Dự toán chi phí xây nhà trọn gói theo từng diện tích

Như Ý Tháng 4 28, 2025

Khi bắt đầu xây dựng một ngôi nhà, việc dự toán chi phí là bước quan trọng giúp chủ đầu tư kiểm soát ngân sách và tránh phát sinh không mong muốn. Dự toán chi phí xây nhà trọn gói theo diện tích là một phương pháp hiệu quả để tính toán tổng chi phí xây dựng cho từng loại công trình. Tùy vào diện tích xây dựng, chi phí có thể thay đổi đáng kể, từ nhà nhỏ đến biệt thự sang trọng. Trong bài viết này, Full House sẽ cung cấp thông tin chi tiết về cách tính chi phí xây dựng theo diện tích phổ biến như 50m2, 70m2, 100m2 và 150m2, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và chuẩn bị tốt nhất cho dự án của mình.

Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói là hình thức chủ đầu tư giao toàn bộ quá trình thi công cho một nhà thầu chuyên nghiệp. Từ khâu thiết kế, xin phép xây dựng, mua vật tư, thi công phần thô đến hoàn thiện nội thất đều do nhà thầu đảm nhận.

Dịch vụ xây nhà trọn gói giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian, công sức và kiểm soát tốt hơn chi phí xây dựng. Thay vì tự lo từng công đoạn, gia chủ chỉ cần giám sát tiến độ và chất lượng thông qua hợp đồng rõ ràng với nhà thầu.

Các công việc mà nhà thầu đảm nhận trong gói dịch vụ này gồm:

– Tư vấn thiết kế bản vẽ và xin phép xây dựng

– Lập dự toán chi phí và ký hợp đồng thi công

– Chuẩn bị vật tư, nhân công và máy móc

– Thi công phần móng, kết cấu, xây tô, điện nước

– Hoàn thiện công trình bao gồm sơn, lắp đặt nội thất cơ bản

– Dọn vệ sinh, bàn giao nhà đúng thời hạn

Với dịch vụ trọn gói, chủ nhà sẽ tránh được tình trạng phát sinh chi phí không kiểm soát và đảm bảo tiến độ thi công đúng kế hoạch.

>>>> Xem thêm: Dịch vụ xây dựng nhà phố trọn gói giá tốt nhất hiện nay

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọn gói

Chi phí xây nhà trọn gói không cố định, mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là những yếu tố chính ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí:

– Diện tích xây dựng: Diện tích càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao. Tuy nhiên, chi phí trên mỗi mét vuông thường có xu hướng giảm nhẹ khi quy mô công trình tăng.

– Số tầng và kiến trúc ngôi nhà: Nhà càng nhiều tầng hoặc thiết kế cầu kỳ thì chi phí xây nhà trọn gói càng cao. Ví dụ, nhà mái Thái hoặc biệt thự cần nhiều công đoạn thi công phức tạp hơn nhà mái bằng.

– Vật liệu xây dựng sử dụng: Việc chọn vật tư loại thường, trung bình hay cao cấp sẽ ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí. Vật liệu hoàn thiện như gạch, đá, thiết bị vệ sinh… chiếm tỷ trọng đáng kể trong ngân sách.

– Thời điểm thi công và địa điểm xây dựng: Thi công vào mùa cao điểm hoặc ở khu vực trung tâm đô thị thường tốn kém hơn do giá nhân công và chi phí vận chuyển vật tư cao. Ngoài ra, địa hình thi công khó khăn cũng làm tăng chi phí.

– Mức độ hoàn thiện nội thất: Nếu chủ đầu tư yêu cầu hoàn thiện kỹ, sử dụng nội thất chất lượng cao hoặc có nhiều chi tiết trang trí thì chi phí xây nhà trọn gói sẽ tăng đáng kể so với mức hoàn thiện cơ bản.

>>>> Xem thêm: FULL HOUSE chuyên nhận thiết kế – Xây dựng các công trình kiến trúc uy tín

Cách tính chi phí xây nhà trọn gói phổ biến hiện nay

Khi xây nhà trọn gói, việc tính toán chi phí là một trong những bước quan trọng để chủ đầu tư có thể quản lý ngân sách hợp lý. Dưới đây là một số cách tính chi phí xây nhà trọn gói phổ biến:

Công thức tính chi phí dựa trên m2 sàn

Cách tính chi phí xây nhà trọn gói phổ biến nhất hiện nay là dựa trên diện tích xây dựng (m2 sàn). Giá xây dựng thường được tính theo đơn giá từng mét vuông và có sự chênh lệch tùy thuộc vào từng loại gói xây dựng (tiết kiệm, trung bình, cao cấp). Công thức tính chi phí cơ bản là:

Chi phí xây nhà = Diện tích xây dựng (m2) × Đơn giá xây dựng (VNĐ/m2)

♦ Ví dụ, nếu diện tích xây dựng là 100m2 và bạn chọn gói tiết kiệm có đơn giá 5.000.000đ/m2, thì chi phí xây dựng sẽ là: 100m2 × 5.000.000đ = 500.000.000đ

Phân biệt phần thô và phần hoàn thiện

Khi xây dựng nhà trọn gói, chi phí sẽ được phân chia thành 2 phần chính:

– Phần thô: Bao gồm các công đoạn cơ bản như đào móng, xây tường, đổ bê tông, lắp đặt kết cấu, làm mái, và hệ thống điện nước cơ bản. Chi phí phần thô thường dao động từ 3.650.000đ đến 4.800.000đ/m2 tùy loại công trình.

– Phần hoàn thiện: Bao gồm việc sơn, lát gạch, lắp đặt thiết bị nội thất, cửa sổ, cửa ra vào, thiết bị vệ sinh, điện chiếu sáng, và trang trí. Đây là phần tốn kém nhất trong tổng chi phí xây dựng.

>>>> Xem thêm: Tham khảo ngay dịch vụ báo giá trọn gói tại FULL HOUSE

Giá xây dựng theo từng gói: tiết kiệm, trung bình, cao cấp

Mỗi nhà thầu thường cung cấp các gói xây dựng khác nhau để phù hợp với nhu cầu và ngân sách của khách hàng. Dưới đây là bảng giá tham khảo cho từng gói xây dựng tại TPHCM:

♦ Bảng báo giá xây nhà trọn gói TPHCM năm 2025 tại Full House

• Gói tiết kiệm: 4.950.000đ/m2 – 5.450.000đ/m2

• Gói trung bình: 5.550.000đ/m2 – 5.950.000đ/m2

• Gói cao cấp: 6.100.000đ/m2 – 7.800.000đ/m2

• Xây biệt thự tiêu chuẩn: 6.400.000đ/m2 – 7.900.000đ/m2

• Xây biệt thự tân cổ điển: 6.800.000đ/m2 – 8.700.000đ/m2

♦ Bảng báo giá xây dựng nhà phần thô TPHCM năm 2025 tại Full House

• Nhà phố hiện đại: 3.650.000đ – 3.950.000đ/m2

• Nhà phố tân cổ điển: 3.850.000đ – 4.350.000đ/m2

• Biệt thự hiện đại: 3.950.000đ – 4.450.000đ/m2

• Biệt thự tân cổ điển: 4.100.000đ – 4.800.000đ/m2

Cách tính diện tích xây dựng

Khi tính diện tích xây dựng, một số yếu tố cần được xem xét như:

• Sân thượng: 45% – 60% diện tích

• Mái bê tông thép (BTCT): 40% – 50% diện tích

• Mái tôn: 25% – 35% diện tích

• Sân thượng có khung lam: 60% – 80% diện tích

• Mái ngói BTCT, dán ngói: 90% – 100% diện tích

Hệ số móng và vách tầng hầm

Hệ số tính diện tích cho móng và tầng hầm cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng:

• Móng đơn: 35% – 50% diện tích

• Móng cọc: 40% – 60% diện tích

• Móng băng: 50% – 65% diện tích

• Móng vách tầng hầm: Tính từ 135% đến 200% diện tích tùy độ sâu

Những yếu tố này cần được tính toán kỹ càng trong dự toán để đảm bảo chi phí xây dựng phù hợp và không phát sinh ngoài dự tính.

Dự toán chi phí xây nhà trọn gói theo diện tích: 50m2, 70m2, 100m2, 150m2

Khi xây nhà trọn gói, diện tích xây dựng là yếu tố quyết định lớn đến tổng chi phí. Dưới đây là dự toán chi phí xây nhà trọn gói dựa trên các diện tích phổ biến: 50m2, 70m2, 100m2 và 150m2.

Dự toán chi phí xây nhà 50m2 trọn gói

Đối với diện tích 50m2, đây thường là loại nhà cấp 4 hoặc nhà 1 tầng, phù hợp với các gia đình nhỏ.

– Gói tiết kiệm: 4.950.000đ/m2 → 50m2 × 4.950.000đ = 247.500.000đ

– Gói trung bình: 5.550.000đ/m2 → 50m2 × 5.550.000đ = 277.500.000đ

– Gói cao cấp: 6.100.000đ/m2 → 50m2 × 6.100.000đ = 305.000.000đ

Dự toán chi phí xây nhà 70m2 trọn gói

Đối với diện tích 70m2, đây thường là nhà 1 tầng hoặc 1 trệt 1 lầu, thường yêu cầu đầu tư thêm cho không gian sống rộng rãi hơn.

– Gói tiết kiệm: 4.950.000đ/m2 → 70m2 × 4.950.000đ = 346.500.000đ

– Gói trung bình: 5.550.000đ/m2 → 70m2 × 5.550.000đ = 388.500.000đ

– Gói cao cấp: 6.100.000đ/m2 → 70m2 × 6.100.000đ = 427.000.000đ

Dự toán chi phí xây nhà 100m2 trọn gói

Đối với diện tích 100m2, đây là mức diện tích phổ biến cho các ngôi nhà 2 tầng hoặc nhà mái Thái, phù hợp với các gia đình có nhu cầu không gian sống thoải mái.

– Gói tiết kiệm: 4.950.000đ/m2 → 100m2 × 4.950.000đ = 495.000.000đ

– Gói trung bình: 5.550.000đ/m2 → 100m2 × 5.550.000đ = 555.000.000đ

– Gói cao cấp: 6.100.000đ/m2 → 100m2 × 6.100.000đ = 610.000.000đ

Dự toán chi phí xây nhà 150m2 trọn gói

Với diện tích 150m2, thường là nhà 2-3 tầng hoặc biệt thự mini, chi phí xây dựng sẽ cao hơn nhưng không gian sống lại rộng rãi và sang trọng.

– Gói tiết kiệm: 4.950.000đ/m2 → 150m2 × 4.950.000đ = 742.500.000đ

– Gói trung bình: 5.550.000đ/m2 → 150m2 × 5.550.000đ = 832.500.000đ

– Gói cao cấp: 6.100.000đ/m2 → 150m2 × 6.100.000đ = 915.000.000đ

Lưu ý khi dự toán chi phí xây dựng

Dự toán chi phí xây nhà trọn gói có thể thay đổi tùy theo từng yếu tố như vật liệu sử dụng, số tầng, yêu cầu thiết kế, và địa điểm thi công. Ngoài ra, chi phí có thể phát sinh nếu có yêu cầu thay đổi trong quá trình thi công hoặc lựa chọn các gói vật liệu cao cấp.

Với bảng dự toán chi phí trên, bạn có thể ước tính được tổng chi phí xây dựng phù hợp với diện tích và yêu cầu của gia đình mình. Hãy lựa chọn gói dịch vụ xây dựng phù hợp với ngân sách và mục tiêu sử dụng không gian.

Full House – Chuyên thiết kế và thi công xây dựng nhà trọn gói giá tốt

Full House tự hào là đơn vị uy tín chuyên cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công xây dựng nhà trọn gói với mức giá hợp lý, mang đến sự hài lòng tối đa cho khách hàng. Chúng tôi cam kết mang lại những công trình chất lượng vượt trội với chi phí hợp lý, phù hợp với ngân sách và yêu cầu của mỗi gia đình, công ty hay tổ chức.

Lĩnh vực hoạt động chính

♦ Thi công xây dựng nhà trọn gói: Bao gồm nhà phố, biệt thự, nhà ở xã hội, chung cư, văn phòng, nhà cho thuê, nhà xưởng, nhà tiền chế và nhiều loại công trình khác.

♦ Sửa chữa và cải tạo công trình: Full House cung cấp dịch vụ sửa chữa nhà phố, biệt thự, nhà văn phòng, nhà cho thuê, công trình công cộng và nhà xưởng, giúp làm mới không gian sống và làm việc của bạn.

♦ Thiết kế nhà các loại: Từ nhà phố, biệt thự đến các công trình khác như quán café, chung cư, văn phòng, nhà tiền chế, nhà xưởng, chúng tôi đều có thể thiết kế theo yêu cầu, đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sử dụng.

♦ Trang trí nội thất và cảnh quan sân vườn: Full House không chỉ tạo ra không gian sống đẹp mà còn chú trọng đến việc trang trí nội thất, sân vườn, và cảnh quan để tạo nên môi trường sống hoàn hảo.

♦ Thiết kế và thi công hệ thống điện nước, PCCC, điện thông minh: Chúng tôi thiết kế và thi công các hệ thống điện nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) và điện thông minh hiện đại, an toàn cho công trình của bạn.

Cam kết của Full House

♦ Giá cả cạnh tranh: Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ xây dựng nhà trọn gói với giá tốt nhất, đảm bảo không có chi phí ẩn, giúp khách hàng tiết kiệm chi phí tối đa.

♦ Chất lượng đảm bảo: Full House luôn chú trọng đến chất lượng công trình, từ khâu thiết kế đến thi công, mang lại sản phẩm bền vững và an toàn.

♦ Tiến độ thi công nhanh chóng: Với đội ngũ chuyên nghiệp và công nghệ hiện đại, chúng tôi đảm bảo hoàn thành công trình đúng tiến độ, không làm gián đoạn kế hoạch của khách hàng.

Full House là lựa chọn lý tưởng nếu bạn đang tìm kiếm dịch vụ xây dựng nhà trọn gói chất lượng, giá tốt. Hãy liên hệ với chúng tôi để nhận tư vấn miễn phí và báo giá chi phí xây nhà trọn gói chi tiết cho dự án của bạn.

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG PHÁT TRIỂN FULL HOUSE

MST: 0314 215 824

Địa chỉ: 75F Trương Văn Thành, phường Hiệp Phú, Thành phố Thủ Đức, TP.HCM

Hotline: 0909 796 936

Email: ctyxaydungfullhouse@gmail.com

Website: xaydungfullhouse.com

Tìm kiếm có liên quan

chi phí xây nhà trọn gói

Giá xây nhà trọn gói cấp 4

Giá xây nhà trọn gói TPHCM

Cách tính đơn giá xây dựng theo m2

Xây nhà trọn gói bao nhiêu 1m2