Quy trình thủ tục làm hồ sơ hoàn công nhà ở Thủ Đức

Hân Tháng 6 17, 2025

Hoàn công là bước không thể thiếu để hợp thức hóa tài sản trên đất và cập nhật thông tin vào sổ hồng. Đối với khu vực Thủ Đức – nơi tập trung nhiều công trình dân cư đang phát triển mạnh – việc nắm rõ thủ tục và quy trình thủ tục làm hồ sơ hoàn công nhà ở Thủ Đức sẽ giúp chủ đầu tư tránh bị xử phạt hoặc trì trệ khi giao dịch bất động sản. Cùng BK-SAIGON tìm hiểu chi tiết các bước thực hiện hồ sơ hoàn công nhà ở Thủ Đức trong bài viết dưới đây.

Vai trò pháp lý và giá trị của việc hoàn công đối với nhà ở tại Thủ Đức

Hoàn công là thủ tục pháp lý quan trọng nhằm xác nhận công trình xây dựng đã hoàn thiện đúng với giấy phép xây dựng đã được cấp. Việc hoàn công không chỉ giúp chủ nhà hợp thức hóa quyền sở hữu, mà còn là cơ sở để cấp sổ hồng chính thức cho công trình. Tại Thủ Đức, hoàn công còn đảm bảo công trình đáp ứng các tiêu chuẩn về quy hoạch, an toàn kỹ thuật, và phòng cháy chữa cháy theo quy định mới nhất năm 2025.

Giá trị của việc hoàn công thể hiện rõ ràng trong việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu, nâng cao giá trị tài sản trên thị trường, và thuận tiện trong giao dịch như mua bán, cho thuê, thế chấp vay vốn ngân hàng.

Đối tượng cần thực hiện hoàn công

Nhà xây mới có giấy phép xây dựng hợp lệ.
Công trình cải tạo, sửa chữa được cấp phép xây dựng.
Nhà ở xây dựng trên đất có quy hoạch rõ ràng.

Việc hoàn công bắt buộc đối với các công trình đã được cấp giấy phép xây dựng và đã hoàn thành thi công theo đúng quy định.

>>>> Xem thêm: Thủ tục hoàn công nhà xây mới tại Thủ Đức

Công trình nào phải hoàn công tại Thủ Đức?

Nhà ở riêng lẻ có giấy phép xây dựng: Bắt buộc phải hoàn công để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản.
Nhà ở xây mới, sửa chữa, cải tạo có phép: Phải hoàn công để xác nhận tình trạng pháp lý của công trình.
Nhà ở trên đất có quy hoạch rõ ràng: Có thể hoàn công nếu đáp ứng đủ các điều kiện pháp lý.
Nhà xây sai phép hoặc không phép:
- Nhà xây sai phép bắt buộc phải điều chỉnh giấy phép xây dựng trước khi làm thủ tục hoàn công.
- Nhà xây không phép hoặc xây trên đất không đủ điều kiện cấp sổ sẽ không được áp dụng thủ tục hoàn công.

Quy trình thủ tục làm hồ sơ hoàn công nhà ở Thủ Đức

Điều kiện để được hoàn công nhà ở Thủ Đức (theo Quy Định 2025)

Phù hợp quy hoạch, lộ giới: Công trình phải không vi phạm quy hoạch chi tiết và các chỉ giới xây dựng.
Đúng giấy phép xây dựng: Công trình phải được xây dựng đúng theo thiết kế và giấy phép được cấp.
Đảm bảo chất lượng công trình: Tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn xây dựng và phòng cháy chữa cháy.
Có biên bản nghiệm thu hoàn thành: Các hạng mục công trình phải được nghiệm thu theo quy định của cơ quan chức năng.

Hồ sơ hoàn công nhà ở Thủ Đức gồm những gì?

– Đơn đề nghị hoàn công: Theo mẫu quy định, nộp tại UBND Quận/Huyện.

– Bản sao giấy phép xây dựng: Có công chứng, chứng thực.

– Bản vẽ hoàn công: Thể hiện đúng hiện trạng công trình sau xây dựng, có chữ ký và đóng dấu của đơn vị đo vẽ.

– Biên bản nghiệm thu công trình: Có chữ ký đầy đủ của các bên liên quan.

– Sổ đỏ/sổ hồng gốc: Bản chính kèm bản sao công chứng.

– CMND/CCCD của chủ đầu tư: Bản sao công chứng.

– Biên lai thuế xây dựng và tờ khai lệ phí trước bạ: Chứng minh nghĩa vụ thuế đã được thực hiện.

– Hợp đồng xây dựng (nếu có): Giữa chủ đầu tư và đơn vị thi công hoặc thiết kế.

Quy trình thủ tục làm hồ sơ hoàn công nhà ở Thủ Đức

► Chuẩn bị hồ sơ: Thu thập đầy đủ giấy tờ, liên hệ đơn vị đo vẽ để lập bản vẽ hoàn công.

Chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

– Giấy phép xây dựng nhà ở

– Hợp đồng xây dựng giữa chủ nhà và đơn vị thi công

– Báo cáo kết quả xây dựng

– Hồ sơ thiết kế bản vẽ xây dựng

– Báo cáo thẩm tra, thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng

– Bản vẽ hoàn công (nếu có thay đổi so với bản vẽ ban đầu), ghi rõ vị trí, kích thước, vật liệu, thiết bị sử dụng

– Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có)

– Văn bản xác nhận từ cơ quan chức năng về an toàn phòng cháy chữa cháy, an toàn thang máy (nếu có)

► Nộp hồ sơ: Tại Bộ phận một cửa UBND Quận/Huyện hoặc qua cổng dịch vụ công trực tuyến.

► Thẩm định và kiểm tra thực tế: Cơ quan chức năng kiểm tra hồ sơ và công trình, nếu thiếu hoặc sai sót phải bổ sung.

► Cập nhật tài sản vào sổ hồng: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện cập nhật.

► Nhận kết quả và hoàn tất nghĩa vụ thuế: Nhận sổ hồng đã được cập nhật, biên lai xác nhận hoàn công và nộp thuế nếu có.

>>>> Xem thêm: Chi phí hoàn công nhà xây đúng phép Thủ Đức

Các khoản chi phí hoàn công nhà ở thường

Thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng (VAT)

Theo Thông tư 92/2015/TT-BTC và Công văn 3700/TCT/DNK, chủ thầu xây dựng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng cho phần doanh thu xây dựng. Cụ thể:

Thuế thu nhập cá nhân: 5% trên doanh thu.
Thuế giá trị gia tăng: 2% trên doanh thu.

Tuy nhiên, trong thực tế, nhiều chủ thầu xây dựng không hoặc không đầy đủ nghĩa vụ nộp thuế này. Do đó, khi làm thủ tục hoàn công, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thường yêu cầu chủ nhà phải nộp thay khoản thuế này mới giải quyết hồ sơ.

Chi phí lập bản vẽ hoàn công

Đây là khoản chi phí để hoàn thiện bản vẽ hoàn công thể hiện đúng hiện trạng công trình xây dựng, bao gồm các thay đổi về vị trí, kích thước, vật liệu, thiết bị so với bản vẽ thiết kế ban đầu.

Chi phí lập bản vẽ hoàn công do chủ nhà và đơn vị lập bản vẽ thỏa thuận, phụ thuộc vào độ phức tạp, diện tích và quy mô công trình.

Lưu ý quan trọng

Theo khoản 11 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp được miễn thuế trước bạ, nên chủ nhà không phải nộp khoản phí này khi làm thủ tục hoàn công.

Những lưu ý quan trọng khi làm hồ sơ hoàn công

Tuyệt đối không xây dựng sai phép, nếu có phải điều chỉnh giấy phép trước khi hoàn công.
Hồ sơ phải đầy đủ chữ ký, con dấu pháp nhân của các đơn vị liên quan.
Bản vẽ hoàn công phải chính xác, trùng khớp với bản vẽ giấy phép xây dựng.
Nên lựa chọn đơn vị đo vẽ và tư vấn hoàn công chuyên nghiệp để tránh sai sót, kéo dài thời gian xử lý.

Dịch vụ hoàn công nhà ở thủ đức – giải pháp trọn gói từ BK-SAIGON

BK-SAIGON là đơn vị uy tín chuyên cung cấp dịch vụ hoàn công nhà ở riêng lẻ tại Thủ Đức với các ưu điểm nổi bật:

Tư vấn chính xác và chi tiết về điều kiện hoàn công theo từng quận.
Đo vẽ bản vẽ hoàn công đúng kỹ thuật, pháp lý.
Soạn thảo hồ sơ đầy đủ, đúng biểu mẫu theo quy định pháp luật.
Đại diện chủ đầu tư nộp hồ sơ và theo dõi tiến độ xử lý nhanh chóng.
Hỗ trợ cập nhật tài sản vào sổ hồng và hoàn tất nghĩa vụ thuế.

>>>> Xem thêm: Dịch vụ đo vẽ làm hồ sơ hoàn công nhà Thủ Đức

Đừng ngần ngại liên hệ ngay với BK-SAIGON. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, dịch vụ trọn gói từ đo vẽ, soạn hồ sơ đến hỗ trợ nộp thủ tục và hoàn tất cấp sổ, BK-SAIGON cam kết mang đến giải pháp nhanh chóng, chính xác và tiết kiệm chi phí nhất cho bạn. Hãy gọi ngay cho chúng tôi để được tư vấn quy trình thủ tục làm hồ sơ hoàn công nhà ở Thủ Đức miễn phí và đồng hành cùng bạn trên hành trình hoàn thiện pháp lý cho tổ ấm của mình!

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Địa chỉ : 430 Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ, Tp. Thủ Đức

Hotline: 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)

Email: bandososaigon@gmail.com

Website: phaplynhadathcm.vn

Tìm kiếm có liên quan

Bằng giá hoàn công nhà

Dịch vụ hoàn công nhà ở quận thủ đức

Hoàn công nhà mất bao lâu

Dịch vụ hoàn công nhà ở quận Bình Thạnh

Dịch vụ hoàn công nhà đã Nẵng

Dịch vụ hoàn công nhà Quận Bình Tân