Báo giá xây dựng phần thô 2025 – Full House
Chi phí xây dựng luôn là mối quan tâm hàng đầu khi chuẩn bị xây nhà. Báo giá xây dựng phần thô 2025 tại Full House được tính toán chi tiết, hợp lý, giúp bạn dễ dàng dự trù kinh phí. Đội ngũ chúng tôi cam kết mang đến giải pháp tối ưu với chất lượng thi công cao nhất. Cùng tham khảo ngay!
Full House – Nhà thầu xây dựng phần thô uy tín nhất hiện nay
Full House tự hào là một trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng nhà ở tại TP.HCM, thuộc TOP 03 nhà thầu uy tín và tận tâm. Với hơn 13 năm kinh nghiệm, chúng tôi chuyên thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện, mang đến những công trình chất lượng cao.
Chúng tôi đã trực tiếp tư vấn, thiết kế và thi công hàng trăm công trình nhà ở dân dụng trên khắp các quận, huyện TP.HCM, nhận được sự đánh giá cao và hài lòng từ khách hàng. Full House cam kết mang đến giải pháp xây dựng tối ưu, đảm bảo công năng, uy tín và sự tận tâm trong từng dự án. Chúng tôi không ngừng nỗ lực để trở thành thương hiệu đáng tin cậy, đồng hành cùng quý khách hàng trong việc kiến tạo không gian sống lý tưởng.
>>>> Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói 2025 chi tiết mới nhất
Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là gì?
Xây dựng phần thô
Xây phần thô là giai đoạn quan trọng trong quá trình thi công, giúp định hình kết cấu chính của ngôi nhà. Công đoạn này bao gồm việc xây dựng móng, bể ngầm, hố gas, khung, dầm, sàn bê tông, mái, cầu thang, tường gạch,… Đây là nền tảng quyết định độ bền vững, an toàn và chất lượng công trình về lâu dài.
Nhân công hoàn thiện
Sau khi phần thô hoàn thành, nhân công hoàn thiện sẽ tiếp tục các công đoạn hoàn thiện ngôi nhà. Chủ đầu tư sẽ cung cấp vật liệu hoàn thiện như gạch men, sơn nước, thiết bị điện, thiết bị nước,… Nhà thầu sẽ đảm nhận toàn bộ nhân công để thực hiện các công việc như trét matit, lăn sơn, lát gạch,… nhằm hoàn chỉnh công trình và bàn giao cho chủ đầu tư.
Hình thức xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện
Hình thức này có nghĩa là chủ đầu tư sẽ khoán cho nhà thầu mua vật tư thô như dây điện, ống nước, gạch, cát, đá, thép, xi măng, máy móc thiết bị,… Trong khi đó, các vật liệu hoàn thiện sẽ do chủ đầu tư tự mua và cung cấp cho công trình. Nhà thầu chịu trách nhiệm thi công phần thô và thực hiện các công đoạn hoàn thiện theo đúng yêu cầu.
Ưu điểm của gói xây nhà phần thô
• Chủ đầu tư có thể chủ động lựa chọn và mua sắm vật liệu hoàn thiện theo sở thích và ngân sách.ư
• Dễ dàng kiểm soát chất lượng vật liệu hoàn thiện sử dụng trong công trình.
Nhược điểm của gói xây nhà phần thô
• Chủ đầu tư phải có hiểu biết về vật liệu xây dựng để lựa chọn sản phẩm phù hợp.
• Mất nhiều thời gian để tìm kiếm, mua sắm và vận chuyển vật liệu đến công trình.
• Nếu không có kinh nghiệm mua vật liệu, chi phí có thể cao hơn so với nhà thầu cung cấp theo gói xây nhà trọn gói.
>>>> Xem thêm: Thiết kế thi công nhà phố quận 5
Đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện năm 2025
Đây chắc chắn là mối quan tâm lớn nhất của Quý khách hàng khi có kế hoạch xây nhà phần thô. Dưới đây, Full House xin cập nhật đơn giá nhà xây thô và nhân công hoàn thiện cụ thể như sau:
Bảng báo giá xây dựng nhà phần thô tphcm năm 2025
• Xây dựng nhà phố hiện đại – Vật tư phần thô nhân công hoàn thiện 3.650.000đ – 3.950.000đ/m2
• Xây dựng nhà phố tân cổ điển – Vật tư phần thô nhân công hoàn thiện 3.850.000đ – 4.350.000đ/m2
• Xây dựng nhà biệt thự hiện đại – Vật tư phần thô nhân công hoàn thiện 3.950.000đ – 4.450.000đ/m2
• Xây dựng nhà biệt thự tân cổ điển – Vật tư phần thô nhân công hoàn thiện 4.100.000đ – 4.800.000đ/m2
Lưu ý
• Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT.
• Đơn giá chưa bao gồm chi phí cho cọc bê tông ép, cừ gia cố nền móng. Đơn giá chỉ tính từ phần móng trở lên.
• Áp dụng cho công trình có diện tích sàn > 80m² và tổng diện tích xây dựng > 350m².
• Với công trình có tổng diện tích < 350m², nằm trong hẻm nhỏ (dưới 5m) hoặc khu vực xe chở vật tư 5m³ không thể tiếp cận, vui lòng liên hệ Full House để nhận báo giá chi tiết.
• Full House hỗ trợ miễn phí giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế thi công khi lựa chọn gói thầu xây nhà trọn gói.
→ Để biết chi phí xây thô chính xác cho công trình của mình, vui lòng liên hệ Hotline 0909 796 936 để được tư vấn miễn phí 24/7.
Hạng mục thi công trong xây dựng phần thô
Thi công phần thô bao gồm hai hạng mục chính: thi công móng và thi công khung nhà.
Thi công phần móng
• Chuẩn bị và vệ sinh mặt bằng thi công.
• Định vị móng, đào đất móng, vận chuyển đất thừa.
• Đổ bê tông lót móng.
• Gia công, lắp dựng cốt thép và cốp pha móng.
• Đổ bê tông móng.
• Gia công, lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông cổ cột (nếu có).
• Gia công, lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông đà kiềng.
Thi công phần khung
• Gia công, lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông cột, dầm, sàn.
• Thi công cầu thang các tầng và tầng mái.
• Lợp mái (nếu có).
• Xây tường bao che và tường ngăn phòng.
• Lắp đặt hệ thống đường ống âm tường.
• Tô trát tường, cán nền các sàn (bao gồm cả sàn mái nếu có).
Cách tính diện tích xây dựng
Cách tính diện tích các tầng
• Sân thượng: 45% – 60% diện tích.
• Mái bê tông cốt thép (BTCT): 40% – 50% diện tích.
• Mái tôn: 25% – 35% diện tích.
• Sân thượng có khung lam: 60% – 80% diện tích.
• Sân, hàng rào, cổng: 50% – 70% diện tích.
• Mái lợp ngói, khung kèo sắt hộp: 60% – 70% diện tích.
• Mái ngói BTCT, dán ngói: 90% – 100% diện tích.
Cách tính hệ số móng
• Móng đơn: 35% – 50% diện tích.
• Móng cọc: 40% – 60% diện tích.
• Móng băng: 50% – 65% diện tích.
Hệ số móng vách tầng hầm
• Độ sâu 1,0m – 1,3m: 135% diện tích.
• Độ sâu 1,3m – 1,5m: 150% diện tích.
• Độ sâu 1,5m – 1,8m: 180% diện tích.
• Độ sâu 1,8m – 2,1m: 200% diện tích.
>>>> Xem thêm: FULL HOUSE chuyên nhận thiết kế – Xây dựng các công trình kiến trúc uy tín
Những yếu tố ảnh hưởng đến mức giá xây nhà phần thô
Khi xây dựng nhà phần thô, có nhiều yếu tố tác động đến mức giá. Dưới đây là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng:
Diện tích & quy mô công trình
• Nhà có diện tích xây dựng lớn thường có đơn giá trên mỗi m² thấp hơn so với nhà có diện tích nhỏ.
• Số tầng càng nhiều, kết cấu càng phức tạp thì chi phí càng cao.
Kết cấu & phong cách kiến trúc
• Nhà có kết cấu đơn giản, vuông vắn sẽ có giá thấp hơn so với nhà có thiết kế phức tạp, nhiều góc cạnh, lô gia, ban công, vách kính,…
• Phong cách hiện đại thường có chi phí thấp hơn so với phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển do yêu cầu thi công tỉ mỉ hơn.
Chất lượng & chủng loại vật liệu
• Giá vật tư thô như xi măng, sắt thép, cát, đá, gạch… có thể thay đổi theo thời điểm và khu vực.
• Nếu sử dụng vật liệu cao cấp, chi phí xây dựng phần thô sẽ cao hơn so với vật liệu tiêu chuẩn.
Địa hình & điều kiện thi công
• Nếu công trình nằm trong hẻm nhỏ, đường khó tiếp cận, chi phí vận chuyển vật liệu sẽ cao hơn.
• Đất nền yếu cần gia cố móng bằng cọc bê tông hoặc ép cọc sâu sẽ làm tăng chi phí.
Thời điểm xây dựng
• Giá vật tư, nhân công có thể biến động theo thời điểm trong năm, đặc biệt là vào mùa cao điểm xây dựng (thường từ cuối năm đến đầu năm).
Đơn vị thi công & chất lượng nhân công
• Nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp sẽ có mức giá cao hơn so với các đơn vị nhỏ lẻ nhưng đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công.
• Nhân công tay nghề cao giúp thi công nhanh chóng, chính xác, ít sai sót, nhưng chi phí cũng cao hơn.
Chính sách & quy định pháp lý
• Một số khu vực có quy định xây dựng khắt khe, yêu cầu giấy phép, thủ tục phức tạp có thể ảnh hưởng đến chi phí tổng thể.
Chính sách khuyến mại khi xây nhà phần thô
Để hỗ trợ khách hàng tốt hơn, nhiều nhà thầu xây dựng đưa ra các chính sách khuyến mại hấp dẫn khi thi công xây dựng phần thô. Dưới đây là một số ưu đãi phổ biến:
Miễn phí hồ sơ thiết kế & xin giấy phép xây dựng
• Hỗ trợ tư vấn thiết kế miễn phí hoặc giảm giá hồ sơ thiết kế khi ký hợp đồng xây dựng.
• Hỗ trợ miễn phí xin giấy phép xây dựng cho khách hàng sử dụng dịch vụ trọn gói.
Hỗ trợ chi phí giám sát công trình
• Một số nhà thầu có chính sách miễn phí giám sát thi công hoặc giảm giá cho khách hàng ký hợp đồng sớm.
• Cung cấp kỹ sư giám sát chuyên nghiệp, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
Tặng vật liệu hoàn thiện hoặc nâng cấp chất lượng
• Tặng gạch ốp lát, sơn nước hoặc hỗ trợ chi phí vật tư hoàn thiện như xi măng, cát, thép.
• Nâng cấp một số vật liệu xây dựng lên loại tốt hơn mà không phát sinh chi phí.
Giảm giá khi xây dựng diện tích lớn
• Giảm giá cho công trình có tổng diện tích lớn, thường từ 350m² trở lên.
• Chính sách ưu đãi riêng cho khách hàng xây dựng biệt thự hoặc công trình cao tầng.
Hỗ trợ thanh toán linh hoạt
• Hỗ trợ thanh toán theo từng giai đoạn, giúp chủ đầu tư dễ dàng quản lý tài chính.
• Một số nhà thầu có chương trình hỗ trợ vay vốn xây dựng với lãi suất ưu đãi.
Ưu đãi giới thiệu khách hàng
• Chiết khấu hoặc tặng quà giá trị cho khách hàng giới thiệu người quen sử dụng dịch vụ.
Bảo hành công trình dài hạn
• Cam kết bảo hành phần thô từ 5 – 10 năm, giúp khách hàng yên tâm về chất lượng.
• Hỗ trợ sửa chữa miễn phí nếu có lỗi kỹ thuật trong thời gian bảo hành.
Một số câu hỏi liên quan đến xây nhà phần thô
Thủ tục xin giấy phép xây dựng gồm những gì? Xin ở đâu?
– Hồ sơ gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế, CMND/CCCD (sao y công chứng).
– Nộp tại UBND Quận nơi có công trình xây dựng.
– Thời gian cấp phép: Khoảng 21 ngày làm việc (không tính ngày nghỉ).
Thủ tục hoàn công, nộp hồ sơ ở đâu?
– Hoàn công là thủ tục cập nhật tài sản gắn liền với đất, được Nhà nước công nhận quyền sở hữu.
Hồ sơ hoàn công gồm:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Giấy phép xây dựng.
– Bản vẽ xin phép xây dựng & bản vẽ hoàn công.
– Hóa đơn thuế VAT.
– CMND/CCCD của chủ sở hữu.
– Nộp tại UBND Quận nơi xây dựng công trình.
Thời gian thi công là bao lâu?
– Nhà 2 – 3 tầng, hẻm rộng trên 5m: 2,5 – 3 tháng.
– Nhà 3 – 4 tầng, hẻm rộng trên 5m: 3,5 – 4 tháng.
– Nhà 4 – 5 tầng, hẻm rộng trên 5m: 4 – 5 tháng.
– Các trường hợp đặc biệt cần liên hệ trực tiếp để được tư vấn chính xác.
Khi nào đơn giá xây nhà phần thô thay đổi?
– Khi diện tích xây dựng nhỏ.
– Khi tổng diện tích công trình nhỏ.
– Khi đường vào công trình hẹp (dưới 5m).
– Khi điều kiện thi công phức tạp.
– Khi mục đích sử dụng khác nhau (nhà ở, nhà trọ, công trình đặc thù…).
Những phát sinh thường gặp khi xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện
♦ Thiếu kinh nghiệm tư vấn khiến bản vẽ không hợp lý, phải chỉnh sửa khi thi công.
♦ Báo giá thiếu các hạng mục quan trọng như dây điện, ống nước, nhân công sơn nước…
♦ Gói xây thô do chủ đầu tư khoán cho nhà thầu thường chưa bao gồm nhân công hoàn thiện (giá từ 700.000 – 800.000đ/m²).
♦ Dẫn đến đập bỏ, sửa chữa tốn kém.
♦ Ví dụ đổi loại thép, gạch, hay ống cấp nước nóng.
♦ Nhà thầu tính thêm từng hạng mục nhỏ (200.000 – 300.000đ), trong khi chủ đầu tư không lường trước được.
♦ Những điều chỉnh ngoài dự tính có thể làm tăng chi phí và kéo dài thời gian thi công.
♦ Xem kỹ bản vẽ, báo giá và thỏa thuận chi tiết với nhà thầu trước khi thi công.
Full House – Đơn vị xây dựng phần thô 2025 uy tín, chất lượng
Full House là đơn vị chuyên thi công xây dựng phần thô 2025 với cam kết chất lượng, minh bạch và giá cả cạnh tranh. Chúng tôi sở hữu đội ngũ kỹ sư và thợ lành nghề, đảm bảo từng công trình được thực hiện đúng tiến độ, an toàn và bền vững theo thời gian.
Tại sao chọn Full House?
✔ Báo giá rõ ràng, minh bạch, không phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
✔ Vật liệu đạt chuẩn, đảm bảo độ bền và chất lượng công trình.
✔ Đội ngũ thi công chuyên nghiệp, nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng.
✔ Tiến độ đúng cam kết, giám sát chặt chẽ từng giai đoạn thi công.
✔ Chế độ bảo hành uy tín, giúp khách hàng an tâm về công trình sau khi hoàn thiện.\
Full House không chỉ xây dựng nhà ở, mà còn giúp bạn kiến tạo tổ ấm vững chắc với mức chi phí tối ưu nhất. Nếu bạn đang cần báo giá xây dựng phần thô 2025, liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí
→ Việc lựa chọn đơn vị thi công phần thô uy tín sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình. Full House cam kết mang đến dịch vụ xây dựng phần thô 2025 chuyên nghiệp, minh bạch và đáng tin cậy.
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG PHÁT TRIỂN FULL HOUSE
MST: 0314 215 824
Địa chỉ: 75F Trương Văn Thành, phường Hiệp Phú, Thành phố Thủ Đức, TP.HCM
Hotline: 0909 796 936
Email: ctyxaydungfullhouse@gmail.com
Website: xaydungfullhouse.com
Tìm kiếm có liên quan
Báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện
Cách tính đơn giá xây dựng theo m2
Giá xây dựng phần thô
Cách tính đơn giá xây dựng phần thô
Báo giá xây dựng phần hoàn thiện
Giá xây dựng phần thô 2020
Đơn giá xây dựng phần thô gồm những gì
Đơn giá xây dựng hoàn thiện
