Cập nhật chi phí hoàn công nhà ở mới nhất TPHCM

    Hoàn công nhà ở riêng lẻ là bước cuối cùng trong quy trình xây dựng, nhằm hợp thức hóa công trình về mặt pháp lý. Tuy nhiên, để thực hiện được thủ tục này, chủ đầu tư cần chuẩn bị một khoản ngân sách nhất định. Vậy chi phí hoàn công nhà ở riêng lẻ gồm những gì? Cần thanh toán những khoản nào? Hãy cùng BK-SAIGON tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây!

Hoàn công nhà ở riêng lẻ là gì?

---

Hoàn công nhà ở riêng lẻ là thủ tục hành chính nhằm ghi nhận công trình đã xây dựng hoàn tất theo giấy phép được cấp, cập nhật tài sản vào sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất).

Khi hoàn công xong, chủ nhà có thể:

• Được cấp sổ hồng hoàn chỉnh.
• Chuyển nhượng, mua bán, vay thế chấp tài sản dễ dàng.
• Tránh bị xử phạt hành chính do xây dựng không phép hoặc sai phép.

Những khoản phí phải thanh toán khi hoàn công nhà ở

---

Dưới đây là các khoản chi phí hoàn công nhà ở thường gặp trong thực tế:

Phí dịch vụ hoàn công (tư vấn – đại diện làm thủ tục)

Nếu bạn không tự làm hồ sơ, việc thuê đơn vị chuyên nghiệp là điều cần thiết. Gói dịch vụ này thường bao gồm:

• Tư vấn pháp lý hoàn công
• Lập bản vẽ hoàn công
• Soạn hồ sơ
• Đại diện nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng

Chi phí tham khảo: 20 – 30 triệu đồng (tùy vị trí, quy mô nhà)

Chi phí lập bản vẽ hoàn công

Đây là bản vẽ thể hiện hiện trạng thực tế công trình sau thi công. Nếu có thay đổi so với bản thiết kế gốc, bắt buộc phải lập lại.

​​​​​​​

Giá lập bản vẽ hoàn công: 10.000.000đ – 15.000.000đ tùy diện tích.

Thuế xây dựng (nếu xây nhà không qua công ty có tư cách pháp nhân)

Nếu bạn thuê tổ đội hoặc cá nhân xây dựng, bạn sẽ phải nộp thay các khoản thuế như:

• Thuế thu nhập cá nhân (TNCN): 5% trên chi phí xây dựng
• Thuế giá trị gia tăng (GTGT): 2% trên chi phí xây dựng

Công thức: (Đơn giá xây x dựng × diện tích xây dựng) × 7%

Ví dụ: Nhà xây 80m², đơn giá 5 triệu/m²
→ Tổng chi phí xây = 400 triệu
→ Thuế = 400 triệu × 7% = 28 triệu đồng

Lệ phí trước bạ (trong một số trường hợp)

Thông thường, nhà xây mới từ đất ở hợp pháp sẽ được miễn lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, nếu có yêu cầu cập nhật tài sản vào sổ hồng, bạn có thể phải nộp:

• 0,5% giá trị nhà theo đơn giá Nhà nước.

Phí thẩm định, phí đo vẽ, phí trích lục (nếu cần)

Tùy theo địa phương và yêu cầu của cơ quan chức năng, có thể phát sinh thêm các khoản phí nhỏ như:

• Phí xác minh thực địa
• Phí đo đạc lại
• Phí xác nhận hồ sơ địa chính

 Tổng hợp chi phí hoàn công nhà ở (tham khảo 2025)

Khoản phí	Mức phí dự kiến
Dịch vụ hoàn công trọn gói	20 – 30 triệu đồng
Lập bản vẽ hoàn công	10 – 15 triệu đồng
Thuế xây dựng (TNCN + GTGT)	7% × chi phí xây dựng
Lệ phí trước bạ (nếu có)	0,5% giá trị nhà ở
Phí thẩm định, đo vẽ khác	1 – 3 triệu đồng

Lưu ý: Mức phí trên chỉ mang tính tham khảo. Thực tế sẽ thay đổi tùy địa phương, quy mô nhà và tình trạng pháp lý hồ sơ.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí hoàn công nhà ở

• Diện tích xây dựng: Công trình càng lớn, chi phí lập bản vẽ và các khoản phí sẽ càng cao.

• Kết cấu công trình: Nhà nhiều tầng, kết cấu phức tạp sẽ tốn nhiều thời gian khảo sát và lập hồ sơ hơn.

• Địa điểm: Chi phí tại các quận trung tâm TP.HCM thường cao hơn các huyện hoặc vùng ven.

• Đơn vị cung cấp dịch vụ hoàn công: Mỗi đơn vị có mức giá và chất lượng dịch vụ khác nhau, ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí.

Quy trình hoàn công nhà ở tại TP.HCM

---

    – Chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ cần thiết: Giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế, hợp đồng thi công, biên bản nghiệm thu,…

    – Nộp hồ sơ hoàn công: Tại Phòng Quản lý đô thị hoặc UBND quận/huyện nơi xây dựng nhà.

    – Theo dõi tiến trình xử lý hồ sơ: Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra thực tế công trình và hồ sơ liên quan.

    – Nhận kết quả hoàn công: Khi hồ sơ được duyệt, chủ nhà sẽ nhận được biên bản hoàn công.

    – Đóng các khoản phí: Thanh toán lệ phí hoàn công, lệ phí trước bạ (nếu có) và thuế xây dựng cơ bản.

Mẹo tiết kiệm chi phí hoàn công nhà ở

• Lựa chọn đơn vị lập hồ sơ hoàn công uy tín, giá tốt: Đơn vị chuyên nghiệp giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh phát sinh.

• Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác ngay từ đầu: Giúp rút ngắn thời gian xử lý, tránh mất phí đi lại và bổ sung hồ sơ.

• Tận dụng chính sách miễn giảm nếu đủ điều kiện: Nắm rõ các quy định miễn lệ phí trước bạ hoặc giảm thuế để không phải đóng khoản phí không cần thiết.

Bạn đang gặp khó khăn với thủ tục hoàn công? Cần tư vấn chi phí cụ thể? Hãy liên hệ ngay:

BK-SAIGON – Chuyên hoàn công nhà ở uy tín, trọn gói tại TP. Hồ Chí Minh

• Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616

• Website: phaplynhadathcm.vn

• Email: bandososaigon@gmail.com

• Địa chỉ: TP. Hồ Chí Minh