Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×12 hiện nay bao nhiêu?

Như Ý Tháng 12 8, 2025

Nếu bạn đang có ý định xây một căn nhà 1 trệt 1 lầu với diện tích 4x12m, điều quan trọng đầu tiên là phải nắm rõ chi phí xây dựng. Việc dự toán chi phí chính xác không chỉ giúp bạn lập ngân sách hợp lý mà còn tránh những rủi ro tài chính không đáng có trong quá trình thi công. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×12, bao gồm chi phí xây thô, trọn gói, và các yếu tố ảnh hưởng đến giá thành. Cùng Gia Bảo House tham khảo chi tiết ngay!

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×12

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×12 hiện nay không phải là một con số cố định. Nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

Diện tích xây dựng

Tổng diện tích thi công bao gồm tầng trệt + lầu, cộng thêm móng, mái, hiên, sân. Với nhà 4×12, diện tích sàn mỗi tầng là 48m², tổng sàn khoảng 96m². Nếu tính thêm phần mái và móng, tổng diện tích có thể lên đến 130 – 150m², tùy loại mái và kết cấu.

Loại hình thi công

• Xây thô: Bao gồm phần móng, khung, tường, mái cơ bản, hệ thống điện nước sơ cấp. Giá xây thô thấp hơn, nhưng bạn sẽ phải tự mua vật liệu hoàn thiện và thuê nhân công hoàn thiện sau.

• Trọn gói (chìa khóa trao tay): Bao gồm tất cả từ phần thô đến hoàn thiện, nội thất cơ bản, hệ thống điện nước, sơn, gạch, trần, cửa, và có thể cả nội thất phụ kiện. Giá cao hơn nhưng tiết kiệm thời gian và công sức.

Loại vật liệu

Chất lượng vật tư ảnh hưởng mạnh đến chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×12. Ví dụ:

• Xi măng, gạch, thép: trung bình, khá, cao cấp

• Sơn, gạch lát nền, thiết bị vệ sinh, cửa: vật tư trung bình, tốt hoặc cao cấp

• Nội thất: nếu có tủ bếp, tủ quần áo âm tường, thiết bị điện tử cao cấp, chi phí sẽ tăng đáng kể

Kiểu mái

• Mái tôn: chi phí thấp, thi công nhanh, phù hợp ngân sách hạn chế

• Mái bằng (BTCT): chi phí trung bình, bền chắc, dễ tận dụng sân thượng

• Mái Thái / Nhật: chi phí cao hơn, thẩm mỹ tốt, phù hợp nhà phố hiện đại

Vị trí thi công

Giá nhân công và vận chuyển vật tư thay đổi theo tỉnh/thành phố. Xây dựng tại TP.HCM hoặc Hà Nội có chi phí cao hơn vùng ngoại thành hoặc tỉnh lẻ.

>>>> Xem thêm: Báo giá thi công hoàn thiện nhà phố cập nhật 2026

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×12 – Báo giá tham khảo

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×12 hiện nay dao động từ khoảng 600 triệu – 1 tỷ đồng, tùy thuộc gói thầu, vật liệu và kiểu mái.

Xây dựng phần thô

– Đơn giá tham khảo: 3.300.000 – 3.800.000 VNĐ/m²

– Ví dụ tính toán (mái Thái):

• Tổng diện tích xây dựng: 148,8 m² (tính cả móng, mái)

• Tổng chi phí trung bình: 148,8 × 3.500.000 = 520.800.000 VNĐ

Như vậy, xây thô giúp tiết kiệm chi phí, nhưng bạn sẽ cần tự chuẩn bị phần hoàn thiện sau đó.

Xây dựng trọn gói

– Đơn giá tham khảo: 5.000.000 – 8.000.000 VNĐ/m²

– Ví dụ mái tôn:

• Diện tích: 129,6 m² → 129,6 × 5.000.000 = 648.000.000 VNĐ

– Ví dụ mái Thái – Nhật:

• Diện tích: 148,8 m² → 148,8 × 5.000.000 = 744.000.000 VNĐ

Gói trọn gói giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian, đảm bảo chất lượng thi công đồng bộ, và không phải lo lắng vấn đề quản lý vật tư hay nhân công.

>>>> Xem thêm: Tham khảo bảng giá xây nhà chi tiết minh mạch tại Gia Bảo House

Bảng tổng hợp chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×12 tham khảo

Loại hình xây dựng	Diện tích (m²)	Đơn giá (VNĐ/m²)	Tổng chi phí tham khảo
Xây thô	148,8	3.300.000 – 3.800.000	~520.800.000 VNĐ
Trọn gói – mái tôn	129,6	5.000.000 – 6.500.000	~648.000.000 VNĐ
Trọn gói – mái Thái	148,8	5.000.000 – 8.000.000	~744.000.000 VNĐ

→ Lưu ý: Đây là bảng giá tham khảo, chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×12 thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vật liệu, thiết kế, vị trí thi công và nhà thầu thực hiện.

Lưu ý khi dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×12

» Chi phí trên chỉ mang tính ước lượng. Thời giá vật liệu, giá nhân công và thiết kế thực tế có thể thay đổi.

» Liên hệ trực tiếp Gia Bảo House để nhận báo giá chi tiết, phù hợp nhu cầu thực tế. Hotline 0903.085.928 – 0971.435.267.

» Kế hoạch tài chính vững chắc sẽ giúp chủ nhà tránh phát sinh không mong muốn.

» Lựa chọn vật liệu và kiểu mái phù hợp với ngân sách và nhu cầu thẩm mỹ để cân đối chi phí.

» Tính thêm các chi phí phát sinh như nội thất, sân vườn, bồn nước, cổng rào nếu muốn hoàn thiện toàn bộ căn nhà.

>>>> Xem thêm: Giá xây dựng phần thô nhà phố – Báo giá chi tiết theo m2

Gia Bảo House – Đơn vị thiết kế và thi công nhà 1 trệt 1 lầu 4×12 uy tín

Khi xây dựng một căn nhà 1 trệt 1 lầu diện tích 4x12m, việc lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín là yếu tố then chốt quyết định chất lượng và tiến độ công trình. Gia Bảo House tự hào là đơn vị chuyên thi công nhà phố 1 trệt 1 lầu, mang đến giải pháp trọn gói, từ thiết kế đến hoàn thiện, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và chi phí.

Với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi luôn đảm bảo các bản vẽ thiết kế thẩm mỹ, khoa học và tối ưu công năng cho từng căn nhà 4×12. Ngoài ra, công ty cam kết báo giá minh bạch, phân tách chi phí xây thô và trọn gói rõ ràng, giúp khách hàng dễ dàng nắm bắt ngân sách và lựa chọn phương án phù hợp.

Các gói dịch vụ của Gia Bảo House bao gồm:

– Thiết kế kiến trúc nhà 1 trệt 1 lầu 4×12: bố trí không gian khoa học, tối ưu diện tích, đảm bảo ánh sáng và thông gió tự nhiên.

– Thi công phần thô chất lượng cao: móng, khung, tường, mái, hệ thống điện nước cơ bản.

– Thi công trọn gói hoàn thiện: vật liệu trung bình hoặc cao cấp theo nhu cầu khách hàng, sơn, gạch, cửa, trần, và nội thất cơ bản.

– Tư vấn vật liệu và kiểu mái phù hợp: mái tôn, mái Thái, mái bằng, cân đối chi phí và thẩm mỹ.

Với phương châm “Uy tín – Chất lượng – Minh bạch”, Gia Bảo House không chỉ mang đến căn nhà 1 trệt 1 lầu 4×12 hoàn thiện đẹp mắt mà còn giúp khách hàng yên tâm về chi phí, tiến độ và chất lượng thi công.

Liên hệ ngay Gia Bảo House để nhận báo giá chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×12 chi tiết, tư vấn thiết kế miễn phí và biến ý tưởng căn nhà 4×12 của bạn thành hiện thực.