ĐƠN GIÁ HOÀN THIỆN NHÀ: BẢNG GIÁ CẬP NHẬT MỚI NHẤT 2023
1. Tìm hiểu về đơn giá hoàn thiện nhà và các yếu tố ảnh hưởng
Đơn giá hoàn thiện nhà là khoản chi phí cần thiết để hoàn thiện công trình sau khi xây thô. Cụ thể, đơn giá hoàn thiện nhà bao gồm các khoản chi phí chính sau:
– Chi phí vật liệu hoàn thiện: gạch ốp, sơn, thiết bị vệ sinh, các loại cửa…
– Chi phí nhân công: thợ điện, thợ nội thất, thợ sơn, thợ lát gạch…
– Chi phí máy móc, thiết bị: máy đánh bóng sàn, máy hút bụi…
– Các chi phí phụ trợ khác: vận chuyển, xử lý rác thải, tiền điện nước…
=> Như vậy, đơn giá hoàn thiện nhà bao trùm tất cả các khâu để biến công trình từ trạng thái thô thành hoàn thiện, sẵn sàng để ở hoặc cho thuê.
Các yếu tố chính ảnh hưởng đến đơn giá hoàn thiện nhà:
– Diện tích và công năng sử dụng của ngôi nhà: Nhà càng lớn, càng có nhiều công năng khác nhau thì đơn giá hoàn thiện càng cao.
– Chất lượng vật liệu hoàn thiện: Vật liệu hoàn thiện càng cao cấp thì đơn giá càng đắt đỏ.
– Mức độ hoàn thiện: Nhà được hoàn thiện đến mức độ nào sẽ quyết định chi phí.
– Nhân công: Đơn giá nhân công ở các địa phương khác nhau sẽ khác nhau.
– Thiết bị và máy móc: Sử dụng thiết bị hiện đại sẽ làm tăng chi phí hoàn thiện.
– Thiết kế: Thiết kế càng phức tạp sẽ làm gia tăng đơn giá hoàn thiện.
– Thời điểm xây dựng: Thời điểm xây dựng càng gần Tết thì đơn giá nhân công và vật liệu sẽ cao hơn.
=> Nhìn chung, đơn giá hoàn thiện nhà sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố và có sự chênh lệch giữa các địa phương. Vì vậy, cần tham khảo bảng giá chi tiết để có đơn giá chính xác nhất
2. Bí quyết tính toán chi phí – đơn giá hoàn thiện nhà chính xác
Để tính toán được chi phí hoàn thiện nhà một cách chính xác, chủ đầu tư cần lưu ý một số bí quyết sau đây.
2.1. Xác định rõ diện tích và công năng của từng không gian
– Đo đạc kỹ lưỡng diện tích sử dụng thực tế của từng phòng để tính toán chính xác chi phí vật liệu, thiết bị.
– Xác định rõ công năng sử dụng của từng không gian: phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, phòng tắm…để chọn vật liệu và trang thiết bị phù hợp.
– Không gian quan trọng như phòng khách, phòng ngủ chính cần đầu tư hoàn thiện tốt hơn.
– Các không gian phục vụ như nhà bếp, phòng tắm có thể đầu tư mức độ hoàn thiện thấp hơn để tiết kiệm chi phí.
2.2. Lựa chọn vật liệu phù hợp
– Nghiên cứu và so sánh giá cả của các loại vật liệu: gạch ốp, sơn tường, thiết bị vệ sinh, sàn gỗ…để lựa chọn loại phù hợp túi tiền.
– Ưu tiên sử dụng vật liệu bền, chất lượng nhưng không cần quá cao cấp, đắt tiền.
– Lên danh sách các thiết bị cần lắp đặt: điều hòa, bình nóng lạnh, bếp…
– Khảo sát và so sánh giá từ các cửa hàng, đại lý để có mức giá chính xác nhất.
2.3. So sánh giá cả từ nhiều đơn vị cung cấp
– So sánh giá vật liệu, phụ kiện và công thi công từ 3-5 đơn vị khác nhau.
– Lựa chọn đơn vị uy tín, có giá cả hợp lý, chất lượng tốt.
– Dự trù khoảng 10-15% tổng chi phí hoàn thiện để phòng trường hợp vật giá tăng, phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
=> Nếu tính toán kỹ lưỡng, chi phí hoàn thiện nhà sẽ được xác định một cách chính xác, tránh tình trạng vốn đầu tư không đủ để hoàn thiện.
3. Tìm hiểu về các loại vật liệu và công việc cần thiết trong đơn giá hoàn thiện nhà
Hình bảng giá
4. Những sai lầm thường gặp khi tính toán đơn giá hoàn thiện nhà và cách tránh
4.1. Chủ quan, thiếu kinh nghiệm
Nhiều chủ đầu tư thiếu kinh nghiệm trong việc xây dựng và hoàn thiện nhà nên thường đưa ra con số chi phí hoàn thiện một cách chủ quan, dựa trên cảm tính và ước lượng thiếu căn cứ.
Họ không có kiến thức chuyên môn về xây dựng nên khó có thể tính toán chi phí một cách chính xác. Việc ước lượng chi phí cảm tính này rất dễ dẫn đến sai lầm lớn, khi thực tế triển khai công việc, chi phí sẽ cao hơn rất nhiều so với dự kiến.
=> Để tránh sai lầm này, chủ đầu tư nên tham khảo ý kiến tư vấn của các kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng, các nhà thầu có nhiều kinh nghiệm. Họ sẽ đưa ra các con số dựa trên tính toán kỹ lưỡng, gần với thực tế nhất.
4.2. Không tính đủ các hạng mục chi phí
Một sai lầm phổ biến khác là chủ đầu tư thường không tính đủ các hạng mục chi phí cần thiết cho việc hoàn thiện ngôi nhà. Họ chỉ tập trung vào những khoản chi phí lớn như vật liệu xây dựng, thiết bị, nhân công…
Tuy nhiên, trong quá trình thi công luôn có rất nhiều chi phí phát sinh nhỏ lẻ mà họ không lường trước được như phụ kiện, vật tư, dụng cụ, chi phí vận chuyển, xử lý rác thải… Những khoản chi phí nhỏ này cộng lại cũng chiếm khoảng 10-15% tổng chi phí.
=> Do không tính toán hết những chi phí phát sinh nên sẽ dẫn đến tình trạng thiếu hụt vốn giữa chừng, chậm tiến độ thi công. Vì vậy, khi lập dự toán chi phí cần tính toán cụ thể, chi tiết từng hạng mục nhỏ để tránh bỏ sót.
4.3. Không cộng thêm chi phí dự phòng
Một lỗi lớn nữa là nhiều chủ đầu tư không dự phòng thêm 10-15% vào tổng chi phí hoàn thiện để đối phó với những rủi ro có thể phát sinh.
Trong quá trình thi công luôn có những yếu tố khó lường trước được như thiên tai, dịch bệnh, giá nguyên vật liệu tăng, công nhân yêu cầu tăng lương… Những yếu tố bất ngờ này đều khiến chi phí tăng cao.
=> Nếu không dự phòng thêm 10-15% chi phí để đối phó với rủi ro thì chắc chắn sẽ gặp tình trạng thiếu hụt vốn giữa chừng. Vì vậy, khi lập dự toán cần nhớ cộng thêm khoản chi phí dự phòng để đảm bảo an toàn về mặt tài chính.
4.4. Chọn vật liệu hoàn thiện quá cao cấp
Một sai lầm phổ biến nữa là nhiều gia đình chọn các vật liệu hoàn thiện nhà ở quá cao cấp, vượt xa khả năng kinh tế của mình.
Họ sử dụng toàn bộ gạch đá tự nhiên, sàn gỗ công nghiệp hạng sang, thiết bị vệ sinh nhập khẩu, cửa kính hai lớp, các vật dụng trang trí đắt tiền…
Việc lựa chọn phương án hoàn thiện quá cao cấp này sẽ khiến chi phí tăng chóng mặt, vượt xa khả năng chi trả của hầu hết các hộ gia đình. Kết quả là giữa chừng họ phải dừng thi công vì hết vốn hoặc vay mượn ngân hàng với lãi suất rất cao.
=> Để tránh vấn đề này, gia chủ cần cân nhắc vật liệu hoàn thiện phù hợp với điều kiện kinh tế của gia đình. Có thể sử dụng kết hợp vật liệu cao cấp ở một số không gian quan trọng và tiết kiệm ở những nơi ít sử dụng. Hoặc chọn các dòng sản phẩm chất lượng tốt, đẹp, bền nhưng có mức giá phải chăng, vừa phải.
5. Kết luận
Như vậy, qua bài viết trên có thể thấy rằng việc tính toán chi phí đơn giá hoàn thiện nhà cần được thực hiện một cách cẩn thận, tỉ mỉ. Các gia đình cần tránh những sai lầm thường gặp để đảm bảo chi phí phù hợp với khả năng tài chính.
Hy vọng với những thông tin hữu ích trong bài viết, các bạn đọc đã có cái nhìn tổng quan về đơn giá hoàn thiện nhà. Đừng ngần ngại liên hệ với CÔNG TY XÂY DỰNG CHẤN HƯNG để được hỗ trợ tính toán chi phí chính xác nhất nhé!
CÔNG TY XÂY DỰNG CHẤN HƯNG
Địa chỉ: Số 455 Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TPHCM
Hotline: 0909 933 334
Email: bienhungthuongxd1986@gmail.com
Website: http://xaydungchanhung.vn
DANH SÁCH TỪ KHÓA LIÊN QUAN:
Giá hoàn thiện 1m2 nhà
Giá hoàn thiện nhà đã xây thô
Giá hoàn thiện nhà 2 tầng
Giá hoàn thiện nhà cấp 4
Hoàn thiện nhà xây thô
Cách tính giá hoàn thiện nhà
Giá thi công hoàn thiện nhà phố
Giá nhân công hoàn thiện nhà
