Hướng dẫn xin giấy phép cải tạo nhà TP.HCM đầy đủ từ A-Z

Như Ý Tháng 9 11, 2025

Việc cải tạo nhà tại TP.HCM cần thực hiện đúng thủ tục pháp lý để đảm bảo an toàn, hợp pháp và tránh các rủi ro về xử phạt. Bản Đồ Số Sài Gòn cung cấp dịch vụ xin giấy phép cải tạo nhà TP.HCM trọn gói, hỗ trợ từ lập hồ sơ, đo vẽ hiện trạng đến nộp và theo dõi tiến độ tại UBND phường/xã. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết từ A-Z về quy trình, hồ sơ và chi phí xin giấy phép cải tạo, giúp chủ nhà hoàn tất thủ tục nhanh chóng và thuận tiện.

Khi nào cần xin giấy phép cải tạo nhà TP.HCM?

Việc xin giấy phép cải tạo nhà TP.HCM không chỉ là thủ tục bắt buộc theo pháp luật mà còn giúp đảm bảo quyền lợi pháp lý của chủ nhà khi tiến hành thi công. Tuy nhiên, không phải mọi công trình cải tạo đều phải xin phép – điều này phụ thuộc vào phạm vi, mức độ can thiệp của hoạt động cải tạo.

Các trường hợp PHẢI xin giấy phép cải tạo

Theo quy định tại Điều 89, Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), nếu công trình có một trong các yếu tố sau, bạn bắt buộc phải xin phép:

– Thay đổi kết cấu chịu lực (đổ sàn bê tông, phá – xây tường chịu lực, làm cột mới).

– Nâng tầng, mở rộng diện tích sàn, xây thêm gác lửng hoặc ban công.

– Thay đổi mặt tiền nhà, ảnh hưởng đến kiến trúc bên ngoài.

– Làm lại mái nhà bằng vật liệu khác hoặc thay đổi độ cao mái.

– Thay đổi công năng sử dụng chính (như chuyển nhà ở sang kinh doanh…).

Tại TP.HCM, đặc biệt ở các phường nội thành như Bàn Cờ, Nhiêu Lộc, Sài Gòn, Tân Bình, Thủ Đức…, những công trình sửa chữa cải tạo lớn rất dễ bị kiểm tra nếu không có giấy phép hợp lệ.

>>>> Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà trọ, nhà cho thuê TP.HCM

Các trường hợp KHÔNG cần xin giấy phép cải tạo

Bạn có thể sửa chữa cải tạo mà không cần xin phép nếu:

– Chỉ sơn lại tường, thay gạch nền, sửa trần, thay cửa.

– Sửa chữa nội thất bên trong, không phá dỡ tường hoặc mở rộng diện tích.

– Thay mái tôn mới cùng vị trí, không đổ sàn bê tông.

– Nâng cấp hệ thống điện – nước, miễn không thay đổi kết cấu nhà.

Tuy vậy, vẫn nên thông báo trước với UBND phường/xã hoặc tổ dân phố để tránh bị hiểu lầm là xây dựng trái phép.

Việc xác định rõ công trình của bạn có thuộc diện phải xin phép hay không sẽ giúp bạn chủ động trong việc chuẩn bị hồ sơ và thi công đúng quy định, tránh bị phạt hoặc đình chỉ công trình giữa chừng.

>>>> Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết quy trình xin giấy phép sữa chữa nhà TP.HCM

Các loại công trình cần xin giấy phép cải tạo nhà TP.HCM

TP.HCM là đô thị đặc biệt với sự đa dạng về loại hình nhà ở: từ nhà cấp 4 trong hẻm nhỏ, nhà phố mặt tiền đến chung cư cao tầng. Tùy vào từng loại công trình và phạm vi cải tạo, việc xin giấy phép cải tạo có thể là bắt buộc.

Dưới đây là các loại công trình thường xuyên cần xin phép sửa chữa cải tạo tại TP.HCM:

Nhà phố liền kề – nhà ở riêng lẻ

• Phổ biến tại các phường như Gia Định, Gò Vấp, Bình Thạnh, Cầu Kiệu, Phú Nhuận,Vườn Lài…

• Khi nâng tầng, thay mái, mở rộng phòng, thay đổi mặt tiền → bắt buộc phải xin giấy phép cải tạo nhà.

• Nếu chỉ sơn lại, sửa nhỏ bên trong thì có thể không cần phép.

Nhà cấp 4 trong hẻm nhỏ

• Rất phổ biến tại phường Tân Bình, Bình Tây, Phú Lâm, Thủ Đức, Long Phước, Bình Hưng, Tân Nhựt…

• Nhà cũ, móng yếu nên việc đổ bê tông, thay mái, làm gác lửng đều phải xin phép.

• Cần bản vẽ hiện trạng và cam kết không ảnh hưởng hàng xóm nếu nhà liền kề.

Căn hộ chung cư

• Không được tự ý sửa kết cấu sàn, tường chịu lực, hệ thống kỹ thuật tòa nhà.

• Các hạng mục như di dời bếp, tháo vách ngăn, thay sàn, nếu không ảnh hưởng kết cấu → không cần xin phép.

• Tuy nhiên, phải thông báo và được ban quản lý xác nhận trước khi thi công.

Công trình đã xây lâu, không có bản vẽ

• Thường gặp ở nhà cũ xây từ trước năm 2000, sổ hồng nhưng không có hồ sơ kỹ thuật.

• Nếu cần cải tạo, bắt buộc phải đo vẽ lại hiện trạng và lập hồ sơ xin phép mới.

• Thường phát sinh tại các phường như Chợ Lớn, An Đông, Bình Thới, Hòa Bình, Phú Nhuận….

>>>> Xem thêm: Đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ trọn gói trong lĩnh vực nhà đất và xây dựng TPHCM

Hồ sơ xin giấy phép cải tạo nhà TP.HCM gồm những gì?

Để quá trình xin giấy phép cải tạo nhà TP.HCM được phê duyệt nhanh chóng và hợp lệ, việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ ngay từ đầu là điều hết sức quan trọng. Dưới đây là các loại giấy tờ bắt buộc khi nộp hồ sơ tại UBND phường/xã tại TP.HCM:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa/cải tạo nhà

• Theo mẫu quy định của Sở Xây dựng hoặc UBND địa phương.

• Ghi rõ mục đích sửa chữa, phạm vi cải tạo, thông tin chủ sở hữu.

2. Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng)

• Có công chứng hoặc mang bản gốc để đối chiếu.

• Ghi đúng số thửa, tờ bản đồ, địa chỉ và tên chủ sở hữu.

3. Bản vẽ hiện trạng và bản vẽ thiết kế cải tạo

• Do đơn vị có chứng chỉ hành nghề thiết kế thực hiện.

• Gồm: mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng hiện trạng và phương án cải tạo mới.

• Nếu nhà cũ, không có bản vẽ gốc → cần đo vẽ lại hiện trạng.

4. Ảnh chụp hiện trạng công trình

• Chụp rõ mặt tiền, khu vực sửa chữa bên trong và toàn cảnh ngôi nhà.

• Giúp cơ quan cấp phép xác thực thông tin bản vẽ với thực tế.

5. CMND/CCCD của chủ nhà

• Nếu nhiều người đồng sở hữu → cần kèm giấy ủy quyền hoặc chữ ký đồng thuận.

6. Một số giấy tờ bổ sung khác (nếu có yêu cầu)

• Giấy cam kết không tranh chấp, không ảnh hưởng đến nhà kế bên

• Văn bản chấp thuận của Ban quản lý chung cư (nếu là căn hộ)

• Giấy xác nhận hàng xóm (nếu sửa nhà liền kề, trong hẻm nhỏ)

Lưu ý:

» Mỗi phường có thể yêu cầu bổ sung thêm hồ sơ tùy từng trường hợp cụ thể

» Nên liên hệ trước với UBND phường hoặc đơn vị dịch vụ xin phép cải tạo nhà để được hướng dẫn chính xác theo khu vực

Chi phí xin giấy phép cải tạo nhà TP.HCM tham khảo

Chi phí xin giấy phép cải tạo nhà TP.HCM bao gồm nhiều khoản khác nhau, tùy thuộc vào quy mô công trình và việc bạn có sử dụng dịch vụ tư vấn hay không. Các khoản chi phí chính thường gồm:

1. Lệ phí cấp giấy phép: Tại TP.HCM, lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là khoảng 75.000 đồng/lần cấp.

2. Chi phí chuẩn bị hồ sơ:

– Bản vẽ hiện trạng: Đối với nhà có diện tích dưới 100m², chi phí thường dao động từ 800.000 – 1.500.000 đồng.

– Công chứng giấy tờ: Bao gồm các giấy tờ như chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng cũ (nếu có), chi phí khoảng 50.000 – 100.000 đồng/bản.

3. Chi phí dịch vụ tư vấn hoặc trọn gói (nếu có)

– Dịch vụ tư vấn: Nếu sử dụng các đơn vị chuyên nghiệp để hỗ trợ xin giấy phép, chi phí dao động từ 1.500.000 – 5.000.000 đồng, tùy theo yêu cầu và phạm vi công việc.

– Dịch vụ trọn gói: Bao gồm toàn bộ quy trình xin giấy phép, từ tư vấn, lập hồ sơ đến nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng. Chi phí có thể từ 7.000.000 – 10.000.000 đồng trở lên, tùy diện tích và độ phức tạp của công trình.

Quy trình xin giấy phép cải tạo nhà TP.HCM

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin phép sửa chữa cải tạo, việc thực hiện đúng quy trình sẽ giúp bạn nhận giấy phép nhanh hơn và tránh bị cơ quan chức năng gây khó khăn. Dưới đây là quy trình xin giấy phép cải tạo nhà TP.HCM theo từng bước cụ thể, áp dụng phổ biến tại các phường, quận:

Bước 1: Nộp hồ sơ tại UBND phường/xã

– Nộp trực tiếp tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ một cửa

– Tùy quy mô công trình, hồ sơ có thể nộp tại phường (cải tạo nhỏ) hoặc quận (cải tạo lớn, liên quan kết cấu)

– Nhận phiếu hẹn trả kết quả (thường từ 7–15 ngày làm việc)

Bước 2: Kiểm tra hiện trạng công trình

– Sau khi tiếp nhận, cán bộ địa chính hoặc quản lý đô thị sẽ đến trực tiếp kiểm tra hiện trạng

– So sánh thực tế với hồ sơ, bản vẽ, hình ảnh đã nộp

– Xác minh vị trí, quy mô cải tạo có phù hợp quy hoạch, giấy tờ nhà đất không

Bước 3: Xét duyệt hồ sơ và ra quyết định cấp phép

– Nếu hồ sơ hợp lệ, sẽ được chuyển sang bộ phận thẩm định

– Thời gian xử lý thường 7–10 ngày làm việc, tùy khu vực và loại công trình

– Nếu hồ sơ có sai sót hoặc thiếu, sẽ được thông báo bổ sung 1 lần

Bước 4: Nhận giấy phép và chuẩn bị thi công

– Đến nhận giấy phép sửa chữa cải tạo nhà đúng ngày hẹn

– Kiểm tra kỹ các thông tin: phạm vi, bản vẽ, thời hạn thi công

– Dán giấy phép tại công trình và thông báo cho tổ dân phố hoặc khu phố trước khi bắt đầu

Bước 5: Tiến hành thi công theo giấy phép được cấp

– Chỉ được thi công đúng nội dung được phê duyệt trong giấy phép

– Nếu phát sinh thay đổi thiết kế → phải nộp hồ sơ xin điều chỉnh

– Trong quá trình thi công, có thể bị kiểm tra bất ngờ → nên chuẩn bị hồ sơ sẵn

Lưu ý:

» Đối với các công trình nhỏ như nhà trong hẻm, nhà cấp 4, thời gian xét duyệt có thể nhanh hơn nếu hồ sơ đầy đủ ngay từ đầu

» Nếu không am hiểu quy trình, nên sử dụng dịch vụ xin phép sửa chữa cải tạo trọn gói để tiết kiệm thời gian và công sức

Mức xử phạt khi sửa chữa cải tạo không xin phép

Tại TP.HCM – nơi quản lý trật tự xây dựng ngày càng siết chặt – việc tự ý sửa chữa cải tạo nhà không xin phép có thể gây hậu quả nghiêm trọng về pháp lý và tài chính. Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, người vi phạm có thể bị xử phạt hành chính, buộc tháo dỡ phần thi công sai phép, thậm chí ảnh hưởng đến việc hoàn công, cấp giấy tờ nhà đất sau này.

Các hành vi vi phạm và mức xử phạt tương ứng

Hành vi vi phạm	Mức phạt (VNĐ)
Sửa chữa nhà không xin phép (không làm thay đổi kết cấu)	5.000.000 – 10.000.000
Cải tạo làm thay đổi kết cấu, mặt tiền không xin phép	15.000.000 – 30.000.000
Thi công tiếp sau khi bị lập biên bản vi phạm	30.000.000 – 50.000.000
Không chấp hành tháo dỡ phần sai phạm	Cưỡng chế + phạt bổ sung theo diện tích

Hậu quả thường gặp tại TP.HCM khi không xin phép

• Bị cưỡng chế tháo dỡ, mất trắng chi phí sửa chữa

• Không thể hoàn công hoặc xin cấp số nhà, sổ hồng

• Ảnh hưởng uy tín khi mua bán, chuyển nhượng bất động sản

• Bị tố cáo từ hàng xóm, tổ dân phố → cán bộ phường kiểm tra đột xuất

Ví dụ thực tế:

– Tại phường Gò Vấp, một hộ dân tự ý nâng mái, làm gác xép không phép đã bị phường cưỡng chế tháo dỡ và phạt 25 triệu đồng.

– Tại phường Hòa Hưng, một căn nhà trong hẻm cải tạo sai phép bị đình chỉ thi công ngay khi chưa đổ xong sàn.

Để tránh bị xử phạt không đáng có, hãy kiểm tra kỹ xem công trình của bạn có thuộc diện phải xin phép hay không, hoặc sử dụng dịch vụ xin giấy phép cải tạo nhà TP.HCM để được hỗ trợ đúng quy trình.

Đơn vị xin giấy phép cải tạo nhà TP.HCM uy tín – Bản Đồ Số Sài Gòn

Tự chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép cải tạo nhà TP.HCM có thể gây khó khăn cho nhiều hộ gia đình, đặc biệt khi không có bản vẽ gốc, chưa nắm rõ quy định pháp lý, hoặc sinh sống tại các khu vực quy hoạch chặt như phường Bàn Cờ, Nhiêu Lộc, Tân Bình, Quận 3, Tân Bình, Thủ Đức, Gò Vấp.

Bản Đồ Số Sài Gòn cung cấp dịch vụ xin giấy phép cải tạo nhà TP.HCM trọn gói, giúp tiết kiệm thời gian, đảm bảo hồ sơ đúng chuẩn pháp lý và hạn chế tối đa rủi ro bị từ chối hoặc xử phạt hành chính.

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ của Bản Đồ Số Sài Gòn

♦ Tư vấn miễn phí: Xác định công trình có cần xin phép hay không.

♦ Đo vẽ hiện trạng và lập bản vẽ cải tạo: Đúng kỹ thuật, đảm bảo quy định pháp luật.

♦ Soạn hồ sơ pháp lý trọn gói: Bao gồm đơn xin phép, bản vẽ và các giấy tờ liên quan.

♦ Đại diện nộp hồ sơ và làm việc với cơ quan chức năng: UBND phường/xã.

♦ Theo dõi tiến độ và xử lý bổ sung hồ sơ nếu cần.

♦ Hỗ trợ thi công đúng bản vẽ, đúng thời hạn được cấp phép.

Dịch vụ phù hợp với ai?

– Hộ gia đình sống trong nhà phố, nhà cấp 4 trong hẻm.

– Chủ nhà cần nâng mái, làm gác lửng, mở rộng phòng.

– Người không có bản vẽ gốc hoặc chưa nắm rõ thủ tục hành chính.

– Chủ nhà muốn sửa nhà nhanh, hợp pháp để hoàn công, sang nhượng hoặc vay vốn.

Khi nào nên liên hệ chúng tôi?

– Ngay khi có kế hoạch sửa chữa, nâng cấp nhà ở.

– Khi muốn đảm bảo thi công không bị kiểm tra hay xử phạt giữa chừng.

– Khi cần chắc chắn hồ sơ đầy đủ, đúng luật và đúng tiến độ.

Dịch vụ xin phép cải tạo nhà trọn gói – Liên hệ ngay 0977.960.616

Việc hoàn tất thủ tục xin giấy phép cải tạo nhà TP.HCM không chỉ giúp công trình của bạn thi công hợp pháp mà còn tránh các rủi ro pháp lý và phạt hành chính. Để tiết kiệm thời gian và đảm bảo hồ sơ chính xác, hãy liên hệ ngay Bản Đồ Số Sài Gòn – đơn vị uy tín tại TP.HCM, chuyên tư vấn và thực hiện trọn gói dịch vụ xin phép sửa chữa, cải tạo nhà. Liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh chóng, chuẩn pháp lý và yên tâm thi công công trình của bạn.

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956

Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991

Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582

Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan

Địa chỉ: 278 Nguyễn Văn Tăng, P. Long Bình, TP. HCM

Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM

Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM

Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM

Hotline: Mr. Hoan – 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)

Email: bandososaigon@gmail.com

Website: phaplynhadathcm.vn

Tìm kiếm có liên quan

xin giấy phép sữa chữa nhà Tp.HCM

xin giấy phép cải tạo nhà Tp.HCM

xin giấy phép xây dựng nhà kết cấu thép Tp. HCM