Thủ tục và thời gian hoàn công nhà ở tại TPHCM

Thời gian hoàn công nhà ở có quy định không?

---

Hiện nay, pháp luật Việt Nam chưa có văn bản quy định rõ thời gian hoàn công nhà ở mất bao lâu. Một số văn bản pháp luật liên quan bao gồm:

• Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020)

• Nghị định số 06/2021/NĐ-CP

• Các thông tư hướng dẫn có liên quan

Tuy nhiên, trên thực tế, thời gian hoàn công phụ thuộc vào:

• Quy mô và mức độ phức tạp của công trình

• Tiến độ thi công và nghiệm thu thực tế

• Điều kiện thời tiết và khả năng tài chính

• Sự chuẩn bị giấy tờ và năng lực pháp lý của chủ đầu tư

Thời gian kiểm tra và xử lý hồ sơ hoàn công

---

Thời gian gửi hồ sơ kiểm tra hoàn công

Theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP:

• 15 ngày trước nghiệm thu với công trình cấp I, cấp đặc biệt

• 10 ngày trước nghiệm thu với các công trình còn lại

Thời gian cơ quan xử lý hồ sơ

• Không quá 30 ngày đối với công trình cấp I, đặc biệt

• Không quá 20 ngày với các công trình còn lại

Trong quá trình kiểm tra, cơ quan chức năng có thể yêu cầu:

• Giải trình, khắc phục tồn tại (nếu có)

• Thí nghiệm đối chứng, kiểm định kết cấu

• Sự tham gia của đơn vị tư vấn độc lập

Thời gian chuẩn bị hồ sơ và hoàn thiện thủ tục

Dù không có quy định cụ thể, bạn có thể chủ động rút ngắn thời gian hoàn công bằng cách:

• Chuẩn bị đầy đủ giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế, hợp đồng xây dựng

• Ghi nhận và lưu trữ các biên bản nghiệm thu, nhật ký thi công

• Chủ động phối hợp với đơn vị thi công, tư vấn giám sát, thiết kế

Ước lượng thời gian từng bước:

Giai đoạn	Thời gian ước lượng
Đo vẽ, kiểm tra công trình	7 ngày
Làm thủ tục hoàn công tại địa phương	7 ngày
Thẩm định tính hợp lệ	3 tuần – 1 tháng
Giải quyết nghĩa vụ tài chính	7 – 10 ngày
Nhận kết quả hoàn công	Sau 1 – 1.5 tháng

Các cơ quan giải quyết hồ sơ hoàn công ở đâu?

Tùy thuộc vào loại công trình, bạn sẽ nộp hồ sơ tại:

• Sở Xây dựng: Công trình cấp I, cấp đặc biệt, tôn giáo, di tích…

• UBND xã/phường: Nhà ở tại khu dân cư nông thôn

Hai giai đoạn của thủ tục hoàn công nhà ở

---

Giai đoạn 1 chuẩn Bị hồ sơ hoàn công

Bạn cần chuẩn bị:

• Mẫu đơn xin hoàn công

• Bản vẽ hoàn công theo thực tế thi công

• Giấy phép xây dựng

• Các biên bản nghiệm thu, nhật ký thi công

• Hồ sơ liên quan đến thiết kế và xây dựng

Hoặc sử dụng dịch vụ hoàn công để tiết kiệm thời gian và tránh sai sót.

Giai đoạn 2 thẩm định cấp giấy chứng nhận

Đây là phần việc của cơ quan nhà nước. Thời gian xử lý phụ thuộc vào từng địa phương và không thể rút ngắn, tuy nhiên bạn có thể hỗ trợ quá trình này bằng cách chuẩn bị đầy đủ hồ sơ ngay từ đầu.

Các đơn vị tham gia nghiệm thu hoàn công

Trong quá trình hoàn công, sẽ có các bên liên quan như:

• Chủ đầu tư/Chủ sở hữu: Chịu trách nhiệm lập và lưu trữ hồ sơ

• Đơn vị thi công: Cung cấp thông tin nghiệm thu

• Tư vấn giám sát (nếu có): Ký xác nhận chất lượng thi công

• Đơn vị thiết kế: Lập bản vẽ hoàn công (nếu có thay đổi thiết kế)

Thủ tục và trình tự hoàn công nhà ở

---

Trình tự thực hiện gồm 4 bước chính:

    –Chuẩn bị mẫu đơn và hồ sơ hoàn công

    – Nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện hoặc xã

    – Cơ quan kiểm tra hiện trạng, lập phiếu chuyển thuế

    – Nhận kết quả hoàn công sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính

Thời gian lưu trữ hồ sơ hoàn công

Chủ đầu tư phải lưu hồ sơ theo thời gian quy định:

• 10 năm với công trình nhóm A

• 7 năm với công trình nhóm B

• 5 năm với công trình nhóm C

    – Lưu ý: Hồ sơ nhà ở và công trình di tích còn phải tuân theo Luật Nhà ở và Luật Di sản văn hóa.

Chi phí dịch vụ hoàn công nhà ở

Chi phí hoàn công phụ thuộc vào quy mô và dịch vụ sử dụng. Thông thường bao gồm:

• Tư vấn pháp lý, xác định nghĩa vụ tài chính

• Thiết lập bản vẽ hoàn công: từ 15.000đ/m²

• Biên bản nghiệm thu, sơ đồ nhà đất (nếu có)

• Thay mặt khách hàng làm việc với các cơ quan nhà nước