Thủ tục xin phép xây dựng tại Đồng Nai chi tiết mới nhất

Hân Tháng 10 22, 2025

Bạn đang có nhu cầu xây nhà hoặc công trình tại Đồng Nai nhưng chưa rõ quy trình xin phép xây dựng? Đừng lo! Trong bài viết này, Xây Dựng Thiên Anh sẽ hướng dẫn thủ tục xin phép xây dựng tại Đồng Nai chi tiết mới nhất, giúp bạn chuẩn bị hồ sơ đúng quy định và thực hiện nhanh chóng, thuận tiện nhất.

Giấy phép xây dựng là gì? Vai trò và ý nghĩa pháp lý

Giải thích khái niệm giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép cá nhân hoặc tổ chức được xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa, di dời công trình theo đúng quy hoạch, thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật đã được phê duyệt.

Nói cách khác, giấy phép xây dựng là “chứng nhận hợp pháp” để công trình được phép khởi công, đảm bảo tuân thủ quy định về an toàn, phòng cháy chữa cháy, môi trường và kiến trúc đô thị.

Tại sao phải xin phép xây dựng trước khi thi công

Việc xin phép xây dựng giúp:

Đảm bảo pháp lý: Tránh bị xử phạt hành chính, buộc tháo dỡ công trình khi xây không phép hoặc sai phép.
Bảo vệ quyền lợi chủ đầu tư: Giúp công trình được công nhận hợp pháp, thuận lợi cho việc mua bán, thế chấp, sang nhượng sau này.
Đảm bảo an toàn và quy hoạch đô thị: Cơ quan quản lý có thể kiểm soát chất lượng công trình, mật độ xây dựng, chỉ giới đường đỏ, chiều cao công trình…

>>>> Xem thêm: Dịch vụ xin phép xây dựng tại Long Thành uy tín, chuyên nghiệp

Cập nhật quy định mới nhất năm 2025 tại Đồng Nai

Từ năm 2025, việc xin giấy phép xây dựng tại Đồng Nai tiếp tục được thực hiện theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi bổ sung năm 2020) và các nghị định hướng dẫn của Chính phủ.

Một số điểm mới đáng chú ý:

Cho phép nộp hồ sơ xin phép trực tuyến tại cổng dịch vụ công Đồng Nai.
Thời gian xử lý hồ sơ được rút ngắn, minh bạch hơn.
Các mẫu đơn, bản vẽ được quy định thống nhất theo tiêu chuẩn quốc gia.

Cơ quan có thẩm quyền cấp xin giấy phép xây dựng tại Đồng Nai

Tùy theo quy mô và loại công trình, hồ sơ xin phép xây dựng sẽ được nộp tại cơ quan khác nhau:

UBND cấp huyện/thành phố (như Biên Hòa, Long Thành, Trảng Bom…):
Cấp phép cho nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân trong đô thị, nông thôn.
Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai:
Cấp phép cho các công trình quy mô lớn, công trình thuộc dự án đầu tư, công trình tôn giáo, công nghiệp, hoặc công trình có ảnh hưởng đến an toàn cộng đồng.
Ban Quản lý Khu công nghiệp Đồng Nai:
Tiếp nhận hồ sơ và cấp phép cho các dự án, nhà xưởng trong khu công nghiệp.

Thời gian tiếp nhận và trả kết quả

Hồ sơ hợp lệ: giải quyết trong 15–30 ngày làm việc tùy loại công trình.
Hồ sơ cần bổ sung: cơ quan chức năng sẽ thông báo bằng văn bản trong vòng 5 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ.

Hồ sơ xin phép xây dựng tại Đồng Nai gồm những gì?

Một bộ hồ sơ đầy đủ giúp việc cấp phép nhanh chóng và hạn chế bị yêu cầu bổ sung. Cụ thể:

Hồ sơ bắt buộc gồm

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu của Bộ Xây dựng hoặc mẫu quy định tại UBND địa phương).
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất:
- Bản sao công chứng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng).
- Hoặc giấy tờ hợp pháp khác chứng minh quyền sử dụng đất.
Hồ sơ thiết kế xây dựng:
- Bản vẽ mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng công trình.
- Bản vẽ mặt bằng móng, sơ đồ đấu nối cấp điện – cấp thoát nước.
- Hồ sơ này phải do đơn vị thiết kế có chứng chỉ hành nghề thực hiện.

Giấy tờ bổ sung (nếu có)

Giấy đăng ký kinh doanh của tổ chức thiết kế.
Chứng chỉ hành nghề của cá nhân chủ trì thiết kế.
Văn bản thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy (nếu công trình thuộc diện phải thẩm duyệt).
Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) hoặc Cam kết bảo vệ môi trường (tùy loại công trình).

>>>> Xem thêm: Thủ tục hồ sơ xin phép xây dựng tại Phường Kim Long

Quy trình xin giấy phép xây dựng tại Đồng Nai

Để giúp người dân dễ hình dung, dưới đây là quy trình xin phép chuẩn theo quy định hiện hành:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Tập hợp đầy đủ các giấy tờ nêu trên.
Kiểm tra kỹ thông tin chủ đất, bản vẽ, quy hoạch để tránh sai sót.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Nộp tại Bộ phận một cửa của UBND cấp huyện/thành phố Biên Hòa hoặc Sở Xây dựng Đồng Nai.
Có thể nộp trực tuyến qua Cổng Dịch vụ công tỉnh Đồng Nai: dichvucong.dongnai.gov.vn.

Bước 3: Cơ quan thẩm định hồ sơ

Kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, thẩm định bản vẽ, vị trí xây dựng.
Nếu cần, yêu cầu người nộp bổ sung, chỉnh sửa hồ sơ bằng văn bản.

Bước 4: Nhận giấy phép xây dựng

Sau khi được phê duyệt, chủ đầu tư đến nhận giấy phép hoặc nhận qua bưu điện (nếu đăng ký).
Giấy phép ghi rõ: diện tích, chiều cao, mật độ xây dựng, số tầng và các điều kiện thi công.

Thời gian và lệ phí xin phép xây dựng tại Đồng Nai

Thời gian xử lý:
- Nhà ở riêng lẻ: khoảng 15 ngày làm việc.
- Công trình quy mô lớn: 25–30 ngày làm việc.
Lệ phí cấp phép:
- Nhà ở riêng lẻ: từ 50.000 – 100.000 đồng/giấy phép.
- Công trình khác: từ 150.000 – 300.000 đồng/giấy phép, tùy quy mô và địa bàn.
Lưu ý khi đóng phí:
- Nộp tại kho bạc Nhà nước hoặc trực tuyến qua cổng dịch vụ công.
- Giữ lại biên lai để đối chiếu khi nhận giấy phép.

Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng

Không phải công trình nào cũng bắt buộc xin giấy phép. Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), một số trường hợp sau được miễn cấp phép:

Công trình tạm thời phục vụ thi công xây dựng công trình chính.
Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án khu dân cư đã được phê duyệt thiết kế hạ tầng kỹ thuật.
Công trình sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không ảnh hưởng an toàn và môi trường.
Công trình nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt và đủ điều kiện khởi công.

Lưu ý quan trọng khi xin phép xây dựng tại Đồng Nai

Để hồ sơ được duyệt nhanh, bạn nên lưu ý:

Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất trước khi lập bản vẽ hoặc xin phép.
Hồ sơ thiết kế phải có chữ ký, dấu của đơn vị thiết kế hợp pháp.
Không tự ý khởi công khi chưa nhận được giấy phép chính thức.
Theo dõi tiến độ xử lý hồ sơ để bổ sung kịp thời nếu được yêu cầu.

Dịch vụ hỗ trợ xin phép xây dựng trọn gói tại Đồng Nai

Nếu bạn không rành thủ tục hoặc muốn tiết kiệm thời gian, có thể sử dụng dịch vụ xin phép xây dựng trọn gói tại Đồng Nai.

Lợi ích của dịch vụ trọn gói

Chuẩn bị hồ sơ đúng quy định, hạn chế bị trả lại.
Đại diện nộp hồ sơ, theo dõi, bổ sung và nhận giấy phép giúp khách hàng.
Tư vấn miễn phí về quy hoạch, mật độ xây dựng, thiết kế kiến trúc phù hợp.
Tiết kiệm thời gian, công sức, chi phí đi lại.

Quy trình làm việc của đơn vị dịch vụ

Tiếp nhận thông tin, tư vấn chi tiết.
Khảo sát hiện trạng đất, lập hồ sơ xin phép.
Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi kết quả.
Nhận giấy phép và bàn giao cho khách hàng.

Cam kết của dịch vụ chuyên nghiệp

Hỗ trợ nhanh, có hợp đồng và hóa đơn đầy đủ.
Đảm bảo hồ sơ được duyệt đúng tiến độ.
Tư vấn tận tâm, đồng hành cùng khách hàng cho đến khi nhận được giấy phép hợp lệ.

Địa chỉ chuyên dịch vụ xin phép xây dựng tại Đồng Nai

Xây Dựng Thiên Anh là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ xin phép xây dựng tại Đồng Nai nhanh chóng, uy tín và chuyên nghiệp hàng đầu hiện nay. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn và thực hiện thủ tục pháp lý xây dựng, Thiên Anh hiểu rõ quy trình, quy định và các yêu cầu pháp lý của từng địa phương tại Đồng Nai — từ Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch đến Trảng Bom, giúp khách hàng nhận giấy phép xây dựng nhanh nhất, đúng luật, không phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

Chúng tôi nhận tư vấn, soạn hồ sơ, nộp và theo dõi kết quả cho mọi loại công trình: nhà ở riêng lẻ, nhà phố, biệt thự, nhà xưởng, công trình dân dụng và công nghiệp. Mọi hồ sơ được đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư có chứng chỉ hành nghề trực tiếp thực hiện, đảm bảo đầy đủ, chính xác, đúng quy định pháp luật hiện hành.

Xây Dựng Thiên Anh cam kết

– Thời gian xử lý nhanh – hồ sơ hoàn tất chỉ trong 3–7 ngày làm việc.

– Chi phí hợp lý, minh bạch, không phát sinh thêm trong quá trình làm việc.

– Tư vấn miễn phí về quy hoạch, bản vẽ, và thủ tục pháp lý trước khi nộp hồ sơ.

– Hỗ trợ trọn gói từ xin phép đến khởi công, hoàn công, cập nhật thông tin sổ hồng.

Nếu bạn đang cần xin phép xây dựng tại Đồng Nai mà chưa biết bắt đầu từ đâu, hãy liên hệ Xây Dựng Thiên Anh – đối tác đáng tin cậy, đồng hành cùng bạn trên mọi công trình!

>>>> Xem thêm: Thiên Anh hỗ trợ xin phép xây dựng tại Phường Phú Mỹ

Giải đáp thắc mắc xin phép xây dựng tại Đồng Nai

Phí xin giấy phép xây dựng tại Đồng Nai là bao nhiêu?

Mức lệ phí phụ thuộc vào loại công trình và quy mô xây dựng, thường dao động từ 50.000 – 100.000 đồng đối với nhà ở riêng lẻ, và cao hơn với các công trình lớn.

Có thể nộp hồ sơ xin phép xây dựng online tại Đồng Nai không?

Hiện nay, một số địa phương tại Đồng Nai đã triển khai nộp hồ sơ trực tuyến qua cổng dịch vụ công của tỉnh. Tuy nhiên, để đảm bảo hồ sơ hợp lệ và nhanh chóng, bạn nên nộp trực tiếp hoặc nhờ đơn vị dịch vụ hỗ trợ trọn gói.

Trường hợp nào được miễn giấy phép xây dựng?

Theo quy định, các trường hợp sau được miễn:

– Công trình tạm phục vụ thi công.

– Nhà ở thuộc khu quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

– Sửa chữa, cải tạo nhỏ không ảnh hưởng kết cấu chịu lực.

Nếu xây dựng không có giấy phép thì bị xử phạt thế nào?

Xây dựng không phép có thể bị phạt tiền từ 15 – 50 triệu đồng, tùy quy mô và tính chất vi phạm. Ngoài ra, công trình có thể bị yêu cầu ngừng thi công hoặc tháo dỡ nếu không khắc phục kịp thời.

Liên hệ Xây Dựng Thiên Anh tư vấn

Nếu bạn đang có nhu cầu xin phép xây dựng tại Đồng Nai nhưng chưa nắm rõ quy trình hoặc không có thời gian chuẩn bị hồ sơ, hãy để Xây Dựng Thiên Anh đồng hành cùng bạn. Với đội ngũ chuyên viên pháp lý và kỹ sư xây dựng giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết hỗ trợ xin giấy phép xây dựng nhanh chóng – đúng quy định – chi phí hợp lý nhất.

Liên hệ ngay Xây Dựng Thiên Anh để được tư vấn miễn phí, kiểm tra hồ sơ và nhận báo giá trọn gói.

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ KIẾN TRÚC XÂY DỰNG THIÊN ANH

Địa chỉ 1: 1190 Đường Võ Văn Kiệt, KP. Suối Nhum, P. Hắc Dịch, TP. Phú Mỹ, Bà Rịa Vũng Tàu.

Địa chỉ 2: 1502/8/27 Nguyễn Duy Trinh, Long Trường, TP Thủ Đức, TPHCM.

Địa chỉ 3 Xưởng nội thất: Đường Bình Giã, KP1, P. Hắc Dịch, TX Phú Mỹ, BRVT.

Hotline: 0903.872.769

Email: xaydungthienanh2010@gmail.com

Website: xaydungthienanh.com

Tìm kiếm có liên quan

Xin giấy phép xây dựng ở Biên Hòa

Dịch vụ xin phép xây dựng đồng nai

Nộp hồ sơ xin phép xây dựng online

Xin phép xây dựng long thành