YẾU TỐ CẦN THIẾT KHI CẢI TẠO NHÀ CŨ TPHCM
1. Giới thiệu về cải tạo nhà cũ TPHCM
TP.HCM là thành phố lớn nhất Việt Nam, đông dân cư với nhiều ngôi nhà đã xuống cấp. Việc cải tạo nhà cũ TPHCM ở đây rất cần thiết và quan trọng:
– Giúp cải thiện điều kiện sống cho người dân
– Xây dựng lại các khu phố cũ, nâng cao giá trị bất động sản
– Bảo tồn di sản kiến trúc đặc trưng của thành phố
– Giảm áp lực cho hạ tầng, môi trường do dân số đông
Do đó, cải tạo nhà cũ là xu thế tất yếu và cấp thiết ở TP.HCM hiện nay.
Cải tạo nhà cũ TPHCM các bạn có thể hiểu là việc nâng cấp, sửa chữa lại ngôi nhà đã xuống cấp để phù hợp với nhu cầu sử dụng hiện tại. Mang lại nhiều lợi ích như: tiết kiệm chi phí xây dựng mới hoàn toàn, giữ gìn được kiến trúc, kết cấu cũ có giá trị, tận dụng được các công trình hạ tầng sẵn có và giảm thiểu tác động xấu tới môi trường.
2. Yếu tố cần thiết khi cải tạo nhà cũ TPHCM
2.1. Xác định rõ mục đích cải tạo
Mục đích cải tạo cần được xác định ngay từ đầu để định hướng các bước thiết kế, thi công phù hợp, cụ thể:
✔ Nâng cấp để ở: Tập trung nâng cấp các hạng mục trọng yếu như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, nhà vệ sinh để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt. Bổ sung hệ thống điện 3 pha, cải tạo hệ thống cấp thoát nước đạt tiêu chuẩn hiện hành giúp nâng cao chất lượng cuộc sống.
✔ Cải tạo để cho thuê: Tối ưu hóa diện tích để chia thành nhiều phòng, căn hộ nhỏ cho thuê, tăng hiệu quả kinh tế. Thiết kế không gian sinh hoạt chung giúp tiết kiệm diện tích và chi phí đầu tư. Bố trí các căn hộ cho thuê độc lập, có cửa ra vào riêng giúp dễ quản lý và cho thuê.
✔ Kinh doanh thương mại dịch vụ: Tận dụng tối đa lợi thế mặt tiền rộng, vị trí đắc địa để thu hút khách hàng. Thiết kế không gian mở, sử dụng ánh sáng tự nhiên để tôn lên không gian trưng bày hàng hóa. Bố trí khu vực bán hàng và kho hợp lý để thuận tiện kinh doanh.
2.2. Đánh giá kỹ lưỡng hiện trạng công trình
Trước khi cải tạo cần thực hiện khảo sát, đánh giá kỹ lưỡng hiện trạng của công trình, tập trung vào các khía cạnh:
✔ Kiểm tra kết cấu: Sử dụng thiết bị chuyên dụng như máy đo độ dịch chuyển, máy đo độ nứt toác để kiểm tra kết cấu có bị xuống cấp hay không. Áp dụng tiêu chuẩn QCVN 02:2009/BXD để xác định mức độ an toàn của các bộ phận kết cấu hiện hữu như tường, cột, dầm…
✔ Rà soát hệ thống điện, nước: Sử dụng máy dò tìm rò rỉ để kiểm tra đường ống nước có bị thấm, rò rỉ gây mất an toàn không. Kiểm tra điện áp, cường độ dòng điện để phát hiện sự cố chập cháy, quá tải trên hệ thống điện.
✔ Kiểm tra vật liệu hoàn thiện: Lấy mẫu sơn tường, vật liệu ốp trần để kiểm tra cường độ bám dính, độ bền vật lý tại phòng thí nghiệm. Đo độ mài mòn của vật liệu sàn để đánh giá độ bền còn lại.
2.3. Thiết kế phù hợp mục đích, bảo tồn nét đẹp cũ
Thiết kế cải tạo cần tính toán kỹ lưỡng để vừa đáp ứng mục đích sử dụng mới, vừa gìn giữ nét đẹp kiến trúc ban đầu của ngôi nhà, cụ thể:
✔ Bố trí không gian hợp lý: phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp, hiên, sân… cho phù hợp với nhu cầu ở hoặc kinh doanh.
✔ Kết hợp hài hòa giữa phong cách truyền thống và yêu cầu sử dụng hiện đại.
✔ Sử dụng vật liệu mới nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và đồng bộ với kiến trúc cũ.
=> Áp dụng các giải pháp kỹ thuật hiện đại nhằm gia tăng tiện nghi nhưng không làm mất đi vẻ đẹp truyền thống.
2.4. Chọn đơn vị thi công uy tín, giàu kinh nghiệm
Lựa chọn đơn vị thi công có năng lực và kinh nghiệm là vô cùng quan trọng, quyết định đến chất lượng và tiến độ dự án. Các tiêu chí cụ thể:
✔ Kinh nghiệm dự án tương tự: Đã thi công thành công ít nhất 5 dự án cải tạo nhà ở, có giấy phép xây dựng đầy đủ. Có bộ hồ sơ năng lực với các dự án thi công trước đây để chứng minh kinh nghiệm.
✔ Năng lực nhân sự: Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư có chứng chỉ hành nghề phù hợp, trên 5 năm kinh nghiệm. Đội ngũ công nhân lành nghề, được đào tạo bài bản về xây dựng, nội thất.
✔ Trang thiết bị hiện đại: Đầu tư máy móc thiết bị chuyên dụng đáp ứng yêu cầu thi công phức tạp. Cam kết đảm bảo chất lượng, tiến độ và chính sách bảo hành công trình.
2.5. Sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao
Lựa chọn VLXD chất lượng cao, phù hợp tiêu chuẩn là yếu tố quan trọng quyết định tuổi thọ và giá trị công trình. Các loại VLXD cần lưu ý:
✔ Gạch xây: Sử dụng gạch không nung có kích thước lớn 240x115x53mm, sức nén tối thiểu 2,5MPa. Hàm lượng xi măng, cát, thạch cao tối thiểu 75% theo QCVN 16:2019/BXD. Không dùng gạch quá mỏng < 100mm dễ gây nứt vỡ khi gia công.
✔ Vật liệu hoàn thiện nội thất: Sơn nước chống thấm Jotun 2 lớp đạt tiêu chuẩn chất lượng cao. Thảm nhập khẩu độ bền mài mòn ít nhất 2000 vòng/phút theo TCVN.
✔ Hệ cách âm: Sử dụng vật liệu cách âm chuyên dụng đạt Chỉ số Rw tối thiểu 45dB như Danophone, Rockwool.
2.6. Xây dựng kế hoạch tài chính chi tiết, hợp lý
– Chi phí vật liệu xây dựng: gạch, xi măng, sắt thép, cát, đá… chiếm khoảng 55-60% tổng chi phí.
– Chi phí nhân công: thợ xây, thợ điện nước, thợ sơn…chiếm khoảng 20% tổng chi phí.
– Chi phí thiết bị: máy bơm nước, thang máy, bình nóng lạnh… chiếm khoảng 10% tổng chi phí.
– Chi phí thiết kế, tư vấn, thuế phí: khoảng 10-15% tổng chi phí.
– Dự phòng 10% tổng chi phí để đối phó với các rủi ro giá nguyên vật liệu tăng, sự cố kỹ thuật. Ví dụ dự án có tổng chi phí là 5 tỷ thì nên dự phòng 500 triệu đồng.
– Cân nhắc mức đầu tư hợp lý, ví dụ nếu tổng vốn chỉ có 8 tỷ thì nên giảm bớt các hạng mục để vừa tiết kiệm nhưng không ảnh hưởng chất lượng.
3. Tóm tắt
Như vậy, để cải tạo nhà cũ TPHCM thành công, chủ đầu tư cần lưu ý đến 6 yếu tố then chốt mà bài viết đã chia sẻ chi tiết. Nếu đang có nhu cầu cải tạo nhà cũ, hãy liên hệ ngay Công ty Xây dựng Chấn Hưng – đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này.
Chấn Hưng cam kết mang đến cho bạn giải pháp cải tạo hoàn hảo, tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ. Hãy gọi 0909 933 334 hoặc truy cập website www.xaydungchanhung.vn để được tư vấn chi tiết!
CÔNG TY XÂY DỰNG CHẤN HƯNG
Địa chỉ: Số 455 Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TPHCM
Hotline: 0909 933 334
Email: bienhungthuongxd1986@gmail.com
Website: www.xaydungchanhung.vn
DANH SÁCH TỪ KHOÁ LIÊN QUAN:
Dịch vụ thiết kế lại nhà cũ
Ý tưởng cải tạo nhà
Báo giá sửa nhà trọn gói
Báo giá cải tạo sửa chữa nhà 2023
Công ty cải tạo nhà đẹp
Cải tạo nhà cũ
Sửa chữa, cải tạo nhà ở
Thi công cải tạo nhà
